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空屋稅催生新市場 溫哥華豪宅廉價出租

空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為1163 West 39th Avenue, Vancouver。(zolo)

空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為1163 West 39th Avenue, Vancouver。(zolo)

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【大紀元2019年03月12日訊】(記者金河溫哥華編譯報導)溫哥華市府與卑詩省府開徵房屋空置稅令擁有空置豪宅的業主甚為鬱悶,僅這二個空房稅率就達3%,一年要繳納可能超過10萬元的空房投機稅。當局這一招著實厲害,迅速催生了豪宅廉價出租的新市場。

如果你在溫哥華市擁有一棟價值800萬加元的豪宅,而且在一年中大部分時間空置,那麼市政府將徵收房屋評估值1%的空房稅,省政府將徵收評估價值2%的空置和投機稅。除了正常繳納的財產稅,你還需要繳納額外24萬加元的空置投機稅。最簡單的避稅方法似乎是用低廉的租金儘快把它租出去。

比如把一棟價值800萬加元的豪宅以每月租金4,000加元租出去。雖然回報率僅有0.5%,但遠好於繳納24萬額外稅金。大溫哥華地區一些豪宅的業主正是這樣做的。

媒體公司Postmedia報導說,該公司利用兩個推特帳戶來追蹤由於溫哥華房地產市場下跌而給業主造成的損失,後來將追蹤範圍擴大到溫哥華豪宅便宜出租。以下是大溫哥華地區五棟豪宅廉價出租的信息。

1:4714 Drummond Avenue, Vancouver

這棟豪宅曾經是英國領事館的所在地。2018年7月1日評估價值1,260萬加元(2017年7月評估價值為1,510萬加元),業主於2016年9月以1,560萬加元的價格購買。現在以每月11,995加元租金求租。

出租廣告說,該豪宅有一個26,000平方英尺的花園,套房,景觀美麗驚人,以及一棟豪宅應有的一切。房子「隨時」可以入住,甚至還考慮允許租客養一隻狗。雖然每月12,000加元租金已經非常低廉,但似乎還有進一步砍價的餘地。

空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為4714 Drummond Drive Vancouver。(zolo)
空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為4714 Drummond Drive Vancouver。(zolo)

2:4473 West 5th Avenue, Vancouver 

這棟房屋是新建的,附帶一個後巷屋(laneway house)。灰點酒店( Point Grey)於2017年9月以400多萬加元價格買下這棟豪宅,現在租金為每月6,800加元。這棟房屋有六間臥室和浴室,後巷屋有一間臥室。

這棟房屋看上去非常新。一群愛爾蘭青年可能會租下它,這群青年經常來溫哥華。這七個房間每間的租金還不到1,000加元。

空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為4473 West 5th Avenue, Vancouver。(Youtube)
空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為4473 West 5th Avenue, Vancouver。(Youtube)

31491 West 46th Avenue, Vancouver

這棟460萬加元的房屋符合豪宅的一切標準。它建在一個66×125英尺的宅基上,業主於2016年2月以270萬加元價格購買。宅基上上世紀70年代建築的老房子被拆除,取而代之的是一棟5,000平方英尺用石頭裝飾包裹外層的豪宅,豪宅內還有一個帶拱門的「中國廚房」。

這棟豪宅現在租金為每月6,200加元,有四個主臥室。另外兩個房間有獨立浴室也可以做臥室。房屋的地下室另外出租給他人。豪宅位於克裡斯戴爾(Kerrisdale)社區和橡樹嶺(Oakridge)社區的邊界。

空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為1491 W 46th Avenue Vancouver。(strawhomes)
空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為1491 W 46th Avenue Vancouver。(strawhomes)

4:1141 Crestline Road, British Properties

這棟房屋位於西溫哥華,於2017年2月以550萬加元的價格購買,享有英吉利海灣(English Bay)和卑詩大學(UBC)的壯麗景色,佔地0.66英畝,擁有5,000平方英尺生活空間,6間臥室,一個室外游泳池,和一個室內桑拿浴室。該物業目前的評估價值為460萬加元,租金為每月5,000加元。

空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為1141 Crestline Road, British Properties。(vopenhouse)
空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為1141 Crestline Road, British Properties。(vopenhouse)

5:1163 West 39th Avenue, Vancouver

這是一棟位於著名的肖內西(Shaughnessy)社區的豪宅。與其他四棟房屋不同,在過去三年中它沒有被轉手出售的記錄。2018年7月1日的評估價值為470萬加元,比2017年的評估價值低了30萬加元。

該房屋建於1990年,擁有6間臥室,6間浴室,配有健身房,靠近溫哥華最好的私立學校。每月租金5,800加元。◇

空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為1163 West 39th Avenue, Vancouver。(zolo)
空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為1163 West 39th Avenue, Vancouver。(zolo)

責任編輯:劉淨美

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