【大紀元2019年04月19日訊】
紐約，這個「世界之都」，是全球富豪和創意領軍人物匯集的超級都市。從富豪標配的頂層公寓（Penthouse），到文藝範兒十足的LOFT住所，到韻味十足的聯排別墅（Townhouse），再到宏大奢華的海邊莊園，紐約的夢幻住宅通過好萊塢電影和美劇向世界展示並定義著「高大上」生活的型態。
在紐約客眼中，聯排別墅（Townhouses）是在曼哈頓最卓越、最舒適、最奢華的住宅類型。
聯排別墅 貴在「生活方式」
一個屋頂下，僅自家居住、自家獨立出入的聯排別墅，具有曼哈頓其他房型無法媲美的隱私性。與此同時，沒有了上上下下、左左右右的鄰居，沒有公寓管理委員會的條條框框，聯排別墅有著紐約客可以觸及到的最大生活自由度。
大多聯排別墅建於19世紀和20世紀初，建築風格和裝潢細節頗具歷史風格。這些歷史感的氛圍和細節，也讓很多人對聯排別墅情有獨鍾。
和其他房型相比，聯排別墅最大的不同就是——業主擁有地。在寸土寸金的曼哈頓，能購得一方土地，絕對是一項好投資。紐約城地產市場的物業庫存中，僅有2%屬於聯排別墅。這種稀缺性就注定了聯排別墅的交易過程，往往是一場買家之間資源、財富和信息的賽跑。
褐石建築 別有風韻
紐約的聯排別墅中，「褐石建築」（Brownstones）是一種頗有韻味的歷史建築類型。顧名思義，褐石建築是用褐色的石材以及紅磚建造的建築，起源於歐洲，19世紀工業革命後傳入美國並在東部城市興盛開，曾居住在其中的多是中產階級學者、知識分子等。
這些「褐石建築」常有高大的門廊，長長的窗戶和宏偉的入口。建築立面有著完美的對稱性及令人愉悅的節奏。當夾道林蔭，掩映著優雅、古樸的褐石建築，成為街區中的一道別樣風景線。紐約的Brownstones大多分布在布魯克林和上東區。
越寬越值錢
聯排別墅業主如果聚會，關於自家物業，最值得炫耀的不是美輪美奐的裝修風格，不是獨一無二的家具設計，而是「寬度」——自家院落的寬度。 是的，不是長度，不是面積，不是裝修，而是物業在街面上所佔的寬度。
很多富豪在買聯排別墅之前，首先就划一道線——寬度低於20英尺的物業根本不在考慮范偉內。 如果聯排別墅的寬度能夠到38英尺，絕對是紐約地產市場上「翹楚」中的「翹楚」。
聯排別墅小貼士：
- 1.在紐約，聯排別墅的優越性僅限於寸土寸金的曼哈頓島和布魯克林。在地域遼闊的長島市和上州，聯排別墅的保值性要大大低於獨立屋。
- 2.產權公寓和合作公寓擁有大樓統一管理機制，業主一般不需操心大樓的設施維護和日常打理。聯排別墅的屋主則需要親自操刀進行管理或聘請專業公司。
- 3.業主如果想要出租自己的聯排別墅，需提前向房屋管理局申請許可證（Certificate of Occupancy）。
- 4.很多聯排別墅位於歷史街區。這些街區對房屋外部和內部的改造有很多規定。因此屋主如果想要進行翻新，需查明後再動工。否則，風險多多，麻煩多多。
- 5.紐約市的聯排別墅大多年代已久，欲購業主要做好修繕和維護的心理準備。
