【大紀元2019年04月02日訊】（大紀元記者彭妮綜合報導）珀斯房價持續下跌，對於正在償還房貸的業主來說，可能是場噩夢，因為他們或面臨負淨值的問題，即其房貸總額大於房產淨值（房產淨值：房產估值減去房貸債務餘額，英文：Equity。）。最近，房地產專家們提出了幫助業主減少損失的一些建議。
珀斯房市仍未觸底
珀斯的房價在過去三個月裡下跌了3.5%，在過去12個月中，下跌了6.9%，獨立房中位價降至43萬8,952澳元。
去年有研究預測表明，珀斯房市經歷了自1980年以來最長的低迷時期，房價已經從2014年峰值下跌17.8%，珀斯房市似乎已經觸底。然而，澳洲房地產數據研究機構Core Logic發布的最新研究顯示，珀斯房價將繼續下滑，意味著珀斯房價已經連續五年下跌。
該機構表示：「在2017年底和2018年初，（珀斯房價下跌）看起來好像即將結束，但隨著勞動力市場與經濟狀況惡化以及貸款條件收緊，市場將進一步走弱。」
同時，全澳房市也不被Core Logic看好。2018年，珀斯、悉尼、墨爾本和達爾文的房產中位價都已下跌，而霍巴特、堪培拉和阿德萊德的房價上漲。布里斯本房價相對穩定。
自20世紀80年代以來，澳洲房市現在處於房價第三次最大跌幅的低迷時期。自2017年10月全澳房市開始衰退以來，價格下跌了6.8%。Core Logic表示，「雖然可能看起來不像是一次大幅下滑，但自20世紀80年代初以來，只有兩次房市衰退較為嚴重，它們分別是2008-09年和1982-83年。全澳房市的低迷也普遍相當短暫，目前這次的低迷期已經長達16個月，已經是時間第二長的低迷期了。」
供房屋保值策略
由於房市持續低迷，依靠貸款買房的購房者房產淨值幾乎為零。羅伊•摩根調查機構（Roy Morgan research）2018年末的研究顯示，澳大利亞借款人數量有所增加，從前一年的34萬5,000戶升至38萬6,000戶，他們擁有的房產淨值很少或根本沒有。
為此，房產公司Mozo的專家Steven Jovcevski提出了幾項策略，以幫助業主們減少損失。
他表示，那些房屋淨值轉為負數的業主，最好的策略是如果他們仍有能力償還抵押貸款，那就按兵不動，靜等房價止跌。他說：「負淨值是西澳業主面臨的新問題，最近，西澳礦業城鎮有些房產淨值在一夜之間就減少了一半。」
Jovcevski表示，業主們可以考慮貸款重組的辦法來保留房產，減少售房虧損。他說：「採用轉換貸款進行再融資的目的是保留房產，直至房價逐漸有起色。如果此時賣房，（業主們）只會虧本。這是房地產投資的周期，它是一項長期投資，你不應該只看它的短期投資回報。」
他還表示，如果確實要出售房產，你需要先諮詢財務顧問或銀行。
Jovcevski說：「如果你對房價上漲或下跌的趨勢不確信，那麼賣房後達到收支平衡就退出市場，也是不錯選擇。如果你賣掉房子後，還欠銀行貸款，比如5萬澳元的債務，我建議你向財務顧問諮詢解決方案。如果你確實遇到這種情況並且不得不出售，那麼可以與銀行溝通，因為他們有幫助客戶解決金融困難的計劃，看看他們可以為你提供什麼服務。」
其它策略包括額外償還抵押貸款以減少負淨值，也可根據自己的預算通過翻新房產增加其價值，或通過房屋短租平台Airbnb出租閒置房間以賺取額外收入。
儲銀若降息或為轉機
金融公司AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，澳大利亞儲備銀行最近暗示，可能會從年中開始降息，倘若如此，業主陷入房產負淨值的局面將得到緩解。
如果各大銀行也相繼實施儲備銀行降息計劃，那意味著平均40萬澳元的貸款，若降息0.25%，借款人可每年節省高達2000澳元。
他表示，悉尼和墨爾本房地產市場的2017年價格高峰，恰逢銀行採取了一系列更嚴格的貸款措施。
銀行首先從2015年開始，對投資貸款的增長速度加以限制；從2017年3月開始，只付利息貸款的增長速度也予以類似限制；從2017年年底開始，根據借款人收入和支出情況來收緊借貸標準。
責任編輯：楊新雲
