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低陸平原房市放緩 大溫樓花買家退約難

律師表示,一旦預售樓盤接近完工,買家想合法的退出銷售合約幾乎是不可能的。(GREG WOOD/AFP/Getty Images)
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【大紀元2019年06月22日訊】(記者李玉林編譯導)幾年前當房地產市場炙手可熱時,大溫買家會連夜排隊等候預售公寓的出售。現在,卑省低陸平原的房地產市場已經降溫,一些買家因無法獲得所需的融資,正紛紛試圖終止合約。房地產律師表示,一旦已發售的建築物接近完工,合同幾乎是一道鐵箍,難以解脫。

據CBC報導,一位溫哥華律師表示,一些客戶每週都會多次來找他,希望他能幫助找到漏洞,以便擺脫他們幾年前簽下的購買樓花的合約。

購買預售公寓,買方就尚未建造的單位存入很低的押金。一旦完成,買方必須向開發商支付全部餘額。律師帕茲德(Kenneth Pazder)表示,這些人大多數是因難以獲得足夠的抵押貸款,支付樓花的餘款。

當買家去銀行申請抵押貸款時會出現問題。銀行只會根據房屋的當前價值提供抵押貸款,而低陸平原地區的房價近年來出現下滑 ,買家現在必須彌補餘額以償還開發商。帕茲德說:「我們的客戶跟我們說,你能否看看所有的文書,看看是否有某種方式我們可以在法律上不用完成這個合同,但是這不太可能,」

律師表示,一旦預售樓盤接近完工,買家想合法的退出銷售合約幾乎是不可能的。(iStock)
律師表示,一旦預售樓盤接近完工,買家想合法的退出銷售合約幾乎是不可能的。(iStock)

房價下跌10%至15%

帕茲德指出:「如果你無法填補差額,那麼你將無法完成這個預購合同。」

他表示,大多數客戶已經看到自從他們簽訂預購合同後,他們的預購單位價值在下滑,而不是升值,過去十年的預售公寓就是這種情況。

他表示,對於買房價格為100萬元的買家而言,這可能意味著除了獲得貸款外,還需要額外尋找15萬元來才能償清欠款。

當它與抵押貸款壓力測試相結合時,買家需要拿出更多現金。「這是相當多的,」帕茲德說。

一旦建築物接近完工,購買者想合法的退出銷售幾乎是不可能的。他說,通常情況下,唯一的可能是開發商沒有獲得融資或未能及時發送披露聲明或建立許可證。

他的建議是,嘗試完成交易,否則,如果開發商無法以原始價格減去預付押金的價格轉售該單位,您可能會失去預付押金並陷入困境。

重要提示

如果您已經簽訂合同,物業法教授阿詩雅(Ron Usher)建議您與開發商保持密切聯繫,詢問建築物何時完工並了解您的法律選擇。」 阿詩雅提示說:「其中許多項目現在正在推遲工期。」

帕茲德建議,如果購買樓花,最好從具有悠久歷史的知名開發商那裡購買,這樣即使在經濟發展緩慢的情況下,他們仍有大筆資金來資助他們的項目。他還說,要讓自己的房地產經紀人和律師介入,這樣他們就會為你尋求最佳利益方案,而不是使用開發商提供的服務。◇

責任編輯:祖文

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