【大紀元2019年09月07日訊】（記者李安寧編譯報導）加拿大大溫地產協會本週發佈的最新數據顯示，大溫哥華地區的房屋銷售量正在上升，而房價已下跌至過去27個月以來的最低水平。專家認為，大溫房市已經離開谷底，正在走向正常化。
數據顯示，大溫8月所有類型住宅的交易量為2,231套，較2018年同月增長15.7％，但比過去10年間的8月平均交易量低9.2％。大溫住宅基準價-本地區典型住宅的代表價格，現為$993,300，比去年同期下降8.3%，也跌至了2017年5月（$992,500）以來的最低水平。這也是大溫房價連續第15個月下跌。
「價格仍在走軟，但下跌的速度比之前慢得多。」協會主席Ashley Smith對《環球郵報》（The Globe and Mail）表示，「房產可負擔性仍然是一個問題，我們將會看到較低價的房產賣出得比較多。」
上個月，大溫市場上掛牌出售的房源量共有13,396套，比2018年同期增加了13.3％。
銷售/掛牌比例是房地產行業密切關注的一個衡量指標，大溫房市的這一比例在上個月達到16.7％。房產業界一般認為，這一比例若在12％到20％之間，代表市場供需平衡；若持續多月低於12%，便形成買方市場，房價傾向下跌；若該比例持續多月高於20%，便形成賣方市場，房價傾向上漲。
7月份大溫住房銷售額較去年同期增長23.5％，這是自2018年1月以來首次出現的月度銷售額同比增長。
「我們正在回歸更正常化的市場，」Smith說。 「我們看到銷售量有所增加，這對於房價意味著什麼，還有待觀察。這實際上將取決於買家和賣家雙方的活動。「
UBC大學商學院教授Tsur Somerville認為，今夏的交易量復蘇，預示著房市已經走出了谷底，但「這是回歸到更平靜的活動水平，而不是我們多年來看到的過度活躍。」
「銷售的復蘇，會坐實房價的最低點。但房價接下來是否會減緩下滑、不變或上漲，現在說還為時過早。」他說。 「但我們從歷史上看到，當這種銷售復蘇出現時，這表明價格下跌最嚴重的時期已經過去了。」
他還指出，公寓的價格下跌並不像獨立屋那麼陡峭。上個月在大溫哥華銷售的公寓的基準價格降至$654,000，比去年同期下降7.4％。 8月銷售的獨立房產基準價格為$1,406,700，較2018年同月下降9.8％。
行業觀察人士表示，影響住房市場的省級因素包括針對高端房產的徵稅和打擊洗錢活動，包括「投機空置稅」和「外國買家稅」等。在更上一級層面，加拿大聯邦政府於2018年1月1日實施了壓力測試，使買家獲得抵押貸款變得更為困難，也抑制了房產需求量。
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