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大温住房交易回升 房市已走出谷底

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【大纪元2019年09月07日讯】(记者李安宁编译报导)加拿大大温地产协会本周发布的最新数据显示,大温哥华地区的房屋销售量正在上升,而房价已下跌至过去27个月以来的最低水平。专家认为,大温房市已经离开谷底,正在走向正常化。

数据显示,大温8月所有类型住宅的交易量为2,231套,较2018年同月增长15.7%,但比过去10年间的8月平均交易量低9.2%。大温住宅基准价-本地区典型住宅的代表价格,现为$993,300,比去年同期下降8.3%,也跌至了2017年5月($992,500)以来的最低水平。这也是大温房价连续第15个月下跌。

“价格仍在走软,但下跌的速度比之前慢得多。”协会主席Ashley Smith对《环球邮报》(The Globe and Mail)表示,“房产可负担性仍然是一个问题,我们将会看到较低价的房产卖出得比较多。”

上个月,大温市场上挂牌出售的房源量共有13,396套,比2018年同期增加了13.3%。

销售/挂牌比例是房地产行业密切关注的一个衡量指标,大温房市的这一比例在上个月达到16.7%。房产业界一般认为,这一比例若在12%到20%之间,代表市场供需平衡;若持续多月低于12%,便形成买方市场,房价倾向下跌;若该比例持续多月高于20%,便形成卖方市场,房价倾向上涨。

7月份大温住房销售额较去年同期增长23.5%,这是自2018年1月以来首次出现的月度销售额同比增长。

“我们正在回归更正常化的市场,”Smith说。 “我们看到销售量有所增加,这对于房价意味着什么,还有待观察。这实际上将取决于买家和卖家双方的活动。“

UBC大学商学院教授Tsur Somerville认为,今夏的交易量复苏,预示着房市已经走出了谷底,但“这是回归到更平静的活动水平,而不是我们多年来看到的过度活跃。”

“销售的复苏,会坐实房价的最低点。但房价接下来是否会减缓下滑、不变或上涨,现在说还为时过早。”他说。 “但我们从历史上看到,当这种销售复苏出现时,这表明价格下跌最严重的时期已经过去了。”

他还指出,公寓的价格下跌并不像独立屋那么陡峭。上个月在大温哥华销售的公寓的基准价格降至$654,000,比去年同期下降7.4%。 8月销售的独立房产基准价格为$1,406,700,较2018年同月下降9.8%。

行业观察人士表示,影响住房市场的省级因素包括针对高端房产的征税和打击洗钱活动,包括“投机空置税”和“外国买家税”等。在更上一级层面,加拿大联邦政府于2018年1月1日实施了压力测试,使买家获得抵押贷款变得更为困难,也抑制了房产需求量。

责任编辑:祖文

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