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【AUSTPRO珀斯房地產專欄】今年房市預測:平流緩進 步步高升

珀斯房產,East Perth Property,林文責

適逢華人農曆新年,我就以「平流緩進,步步高升」來預測今年的房地產市場。圖爲東珀斯房產。(林文責/大紀元)

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【大紀元2020年01月27日訊】適逢華人農曆新年,我就以「平流緩進,步步高升」來預測今年的房地產市場。今年的春節真是百年一見,因為正逢澳大利亞國慶日連假,以便所有華人朋友能夠在農曆年間獲得三天的假期。很多華人朋友移民到澳洲,最不習慣的就是需要在大年初一上班或上課。

回想起我剛到澳大利亞就讀中學的時,就已經嘗試過家鄉的朋友都放假,而我獨自上學的滋味。在創業後,我也習慣了在大年初一的時候拿著公事包,西裝筆挺地去上班。相信很多華人都有類似的經歷。

本期專欄,我想要透過最近的從業經歷來分析投資和購買珀斯房地產的走向。

租金勢必再起

2020年的租房市場已經非常熱絡。在2019年尾至2020年初的聖誕假日,我們非常驚訝的收到了超過50個預約看房的詢問,說明很多人希望在2020年初租房。這意味著租房貨源供不應求。其次,我們也意識到房子一旦整理清潔,保養得好,必定能夠在最短的時間內租出去。

根據我們物業管理團隊的紀錄,截至今日,我們公司在一月份以每兩天出租一套房子成績,打破了這幾個月來的租房紀錄。所以,我可以大膽的說,房子出租不是問題,一些好區,房子出租的天數更是少於一週。所以,如果你有出租房,你的租客穩定居住,那麼可以嘗試提高租金至符合市場的價位。

「彈弓效應」

據我觀察,銷售市場漸漸缺乏房源。珀斯有很多地區的房子銷售數量增長,導致市場沒有合適的房子來吸引眾多的買家。很奇怪的,大多數買家都是本地買家,不是外國買家。這裡的本地買家指的是西澳和東岸買家。大家都有預感,珀斯房地產的價位還是偏低,有望反彈。這不僅讓我想起電視劇「大時代」中,方展博故意把股市壓低,但是由於買氣太旺,導致「彈弓效應」,股市谷底反彈。珀斯現在就正在經歷這一種環境。

標價提高不代表成交價位一定提高

珀斯有很多地產中介已經把房子的標價提高至房地產高峰時期相近的水平。然而,標價的提高不代表成交價的價位一定提高。

在此,我不反對價位的調整以反映市場的穩健提高,然而不切實際的標價還是會嚇走買家。我們的策略是可以把銷售標價提高,鼓勵買家來看房和出價,因為市場價位確實有些微增長,如果買家不儘早做出購買的決定,那麼市場漲了,吃虧的是自己。

但願在2020年庚子年,各位讀者能夠有「鼠」不完的福氣和「鼠」不玩的運氣來應對任何的挑戰和需要做出的決定。

 

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

 

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2020-01-27 11:57 AM
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