site logo: www.epochtimes.com

一月東灣房市 春季上揚的拐點出現

從一月份的東灣房市數據觀察,房市準備進入春季的上坡路段,但仍有變數。(Shutterstock)

人氣: 165
【字號】    
   標籤: tags: , , , , ,

【大紀元2020年02月19日訊】文:李歐・大紀元
很快2020年一月份的東灣房市數據已經出爐,所以本次基本上是回應上個月底時,我們分析去年十二月份的報告。先說總體的趨勢,大致各房市都增加了上市量,但銷量卻進一步下滑,要留意的是,交易數量已經出現冬春交替的低谷反彈的拐點,部分價格也準備要起飛。(詳細數據包含康斗房市,請見:2020東灣房市1月份最新數據

Berkeley房市(獨立房,以下皆同),一月比去年十二月還冷,各項數據都是下滑的,唯上市量有提升,但僅有0.9個月的庫存量。上個月(十二月房市)我們談到一月銷售量還會再下滑,果然是跌了;銷售中位價也微幅下降$2,500;銷售價比上市價也降到104.73%,比2019年任何一個月都還低。

東灣房市:伯克利(Berkeley)1月份獨立房銷售統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

Oakland房市十二月的銷售價比上市價,出現奇特的339.91%,一月回到107.22%的正常水平,在淡季中算是強勁的表現。銷量上比十二月少了100個,上市量微漲,上市天數拉長到44天。這幾個數據都是過去一年來的谷底,Berkeley也是同樣情況,只是Oakland的價格,一月掉到約76萬,直接打回去年初的價位。現在賣家已經開始要上市,交易量、價格準備要上揚,但漲幅多寡要看買家的動能足不足了。

東灣房市:奧克蘭(Oakland)1月份獨立房銷售統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

Livermore房市過去一年都很平穩,只是到了秋冬季房市,價格有些微波動,去年十一月後,十二月、一月連漲兩個月,來到83.65萬,銷售量51個,只是上市量又近一步下跌至22個,已是第4個月下滑,庫存只剩0.4個月。上市天數拉長到49天,銷售價比上市價99.36%,顯示買家在Livermore購房趨於謹慎,但預估庫存緊張,需求不減的情況,接下來幾個月的價格會持續走高。

東灣地產:利佛摩(Livermore)1月份獨立房銷售統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

San Ramon房市在連續3個月的價格上坡後,上次預測會下跌,一月果然下跌了近十萬,銷量也滑到過去一年來最低,上市量從去年六月後就一路溜滑梯,到一月只有25個。看銷售價比上市價和上市天數,San Ramon的買家顯得比較從容。預估交易量接下來會慢慢攀升,價格可能也會因為上市量偏低而有所回漲。

東灣地產:聖拉蒙(San Ramon)1月份獨立房銷售統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

Fremont房市,上次我們也預期因為庫存量至谷底,需求無明顯降低的情況,價格會往上。一月確實接著十二月往上走了,終於有擺脫去年的走跌趨勢,雖然銷量在低位,但上市量已經回彈,上市天數維持39,銷售價比上市價微漲至99.76%,因此接下去一路漲回去年高點不是問題。

東灣房市:菲利蒙(Fremont)1月份獨立房銷售統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

比較5年來數據,東灣各城在2020一月份的銷量幾乎屬於末位,買家的動能顯得不太足夠,這影響接下去的價位走勢。今年比較特殊的是,面臨武漢疫情的突如其來與大爆發,雖然遠在加州,但在疫情不斷擴大下,對民眾心理上的影響,與未來投資方向的變動,在灣區房市有會有如何衝擊還不清楚,或許在二月房市會有所表現。#

歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁

本文刊載於舊金山2月15日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯:李曜宇

評論