【大紀元2020年03月09日訊】文：李歐・大紀元
2020年二月份的房市數據已經出爐，從我們觀察的部分灣區房市中，可以看到，春季房市正式來臨！交易量比一月多了18.75%，銷售中位價漲了8.75%；同比交易量幾乎相同，銷售中位價有12.21%的漲幅。顯見未受到新冠狀病毒疫情的影響。（詳見表一）
（ 大紀元製表）
在舊金山房市方面，二月份的交易量、中位價，同比或較上個月幾乎都有上揚，但仍比去年12月的熱度低。San Mateo也大約如此，只是價格幅度上揚較大，同比有將近20%的漲幅。（詳見表二，下同）
（ 大紀元製表）
Menlo Park的量價表現與同比近似，價格也比上兩個月都好，交易量應該會慢慢回升。Palo Alto本月沒有賣出高價房產，所以拉低了交易中位價，表現不如上兩個月，同比也較低。
Mountain View從去年十二月以來價格逐步回漲，交易量從一月的12個增至23個，不過仍比十二月時少量，另外同比漲價達12.27%。Cupertino表現不俗，這個月有較多的交易落在偏高的價位，導致中位價一舉來到232萬，量價均比前兩個月好，同比表現也更好。
Sunnyvale一月時僅剩19個交易，二月增至30個，同比來說數量都差不多，但一月時價格較低，現在也漲回來了。San Jose交易量與上個月相同，同比短少8個，比去年十二月更少，價格漲幅力道也較小。
Fremont本月表現好過同比不少，去年同期價格僅97.3萬，現在漲幅16.96%，交易量雖仍偏少，但已經開始反彈。Newark二月價格突破百萬，來到106萬，均比過去幾個月都高出很多，去年十一月曾有93.6萬，十二月僅有70萬，但二月交易量則仍是偏低。
綜上幾個灣區房市，可明顯看到市場正在升溫，尤其價格方面的漲幅較為明顯，多數比前兩個月還高，也高出同比。交易量增幅力道雖然沒那麼強勁，但同比幾乎一致。此前我們曾擔憂新冠疫情影響房市，目前看到二月並無受到干擾，不過隨著美國確診病例急增，灣區有學校因此關閉，停辦大型活動等防疫舉措，是否進一步影響到房市，有待繼續觀察。#
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本文刊載於舊金山3月7日地產版
