【大紀元2020年05月19日訊】文：李歐・大紀元
整整四月都是在「居家防疫」令的籠罩下，灣區房地產不意外順勢下滑，四月份交易量比三月份少19.28%，銷售中位價比三月份降低7.79%；同比交易量短少37.82%，同比銷售中位價降低4.79%。民眾無法出門直接影響到交易量大幅下滑，儘管房地產被歸類基礎行業，但從看房到交易過程限制頗多，而且民眾觀望心理濃厚，也導致買家收手，賣家也停止上市。
科技公司未受大衝擊
至於價格沒有出現斷崖式跳水，第一歸功於灣區主要就業市場——科技業並沒有受到嚴重的失業或經濟衝擊，「居家防疫」反而凸顯「宅經濟」的需求量，人們在家對網絡、電子遊戲、網購、雲端工作、視頻等等的科技需求大增。因此，目前沒有傳出科技公司裁員消息，大部分工程師們只是改為在家上班。灣區的主流工作人群沒受到失業衝擊下，對房地產就是利好的訊息。
例如在疫情當下，谷歌仍正在收購聖荷西市中心的土地，在五月上半月就以460萬，購買了南蒙大馬利街（S. Montgomery St.）上的一座商業建築。這幾個月來谷歌始終沒有停歇，最終谷歌要在聖荷西完成谷歌聚落——Downtown West。我們可以看到科技公司擴張的野心，並沒有隨著疫情暫停。
另外，受衝擊較大的特斯拉公司，在創辦人馬斯克極力要求復工下，且得到總統川普的支持，預計最快下週工廠將重新開工。
疫情將很快過去的等待心理
第二大家都在期待疫情不會影響太久，而且疫情確實在逐漸趨緩當中，人們希望能儘快回復正常生活，畢竟在灣區，房地產對很多人而言是剛性需求，人們手上有錢就會想要投資，起碼買個自住房。所以現階段價格能保持在個位數百分比的下跌，是人們還在觀望中等待疫情過去，期待重啟房產交易。雖然作為買家企盼大砍價，但賣家顯然不買帳，暫時不願作出更多的讓步。除非疫情更長時間地拖延下去，經濟更加重挫才能致使灣區房市出現跳水價格。
尚無其它房市衰退跡象
第三在疫情尚未嚴重影響灣區之前，除了房貸利率有些微增幅，灣區房市並沒有其它衰退因素，從二、三月份的數據來看，房市正要迎接春季的熱潮，卻硬生生地被肺炎疫情給壓制了。因此，只要疫情陸續出現好轉，「居家防疫」令鬆解，灣區房市在今年稍晚還是可能有更好地表現。#
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本文刊載於舊金山5月16日地產版
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責任編輯：李曜宇
