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灣區房市:2020四月

疫情之下 3跡象致使灣區房價未跳水

對灣區科技業來說,中共肺炎暫時沒有重創當地就業市場,因此灣區房地產能夠抵抗這次經濟衰退。(Shutterstock)
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【大紀元2020年05月19日訊】文:李歐・大紀元
整整四月都是在「居家防疫」令的籠罩下,灣區房地產不意外順勢下滑,四月份交易量比三月份少19.28%,銷售中位價比三月份降低7.79%;同比交易量短少37.82%,同比銷售中位價降低4.79%。民眾無法出門直接影響到交易量大幅下滑,儘管房地產被歸類基礎行業,但從看房到交易過程限制頗多,而且民眾觀望心理濃厚,也導致買家收手,賣家也停止上市。

科技公司未受大衝擊

至於價格沒有出現斷崖式跳水,第一歸功於灣區主要就業市場——科技業並沒有受到嚴重的失業或經濟衝擊,「居家防疫」反而凸顯「宅經濟」的需求量,人們在家對網絡、電子遊戲、網購、雲端工作、視頻等等的科技需求大增。因此,目前沒有傳出科技公司裁員消息,大部分工程師們只是改為在家上班。灣區的主流工作人群沒受到失業衝擊下,對房地產就是利好的訊息。

表:舊金山灣區房市近半年與4/2019銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

例如在疫情當下,谷歌仍正在收購聖荷西市中心的土地,在五月上半月就以460萬,購買了南蒙大馬利街(S. Montgomery St.)上的一座商業建築。這幾個月來谷歌始終沒有停歇,最終谷歌要在聖荷西完成谷歌聚落——Downtown West。我們可以看到科技公司擴張的野心,並沒有隨著疫情暫停。

另外,受衝擊較大的特斯拉公司,在創辦人馬斯克極力要求復工下,且得到總統川普的支持,預計最快下週工廠將重新開工。

疫情將很快過去的等待心理

第二大家都在期待疫情不會影響太久,而且疫情確實在逐漸趨緩當中,人們希望能儘快回復正常生活,畢竟在灣區,房地產對很多人而言是剛性需求,人們手上有錢就會想要投資,起碼買個自住房。所以現階段價格能保持在個位數百分比的下跌,是人們還在觀望中等待疫情過去,期待重啟房產交易。雖然作為買家企盼大砍價,但賣家顯然不買帳,暫時不願作出更多的讓步。除非疫情更長時間地拖延下去,經濟更加重挫才能致使灣區房市出現跳水價格。

尚無其它房市衰退跡象

第三在疫情尚未嚴重影響灣區之前,除了房貸利率有些微增幅,灣區房市並沒有其它衰退因素,從二、三月份的數據來看,房市正要迎接春季的熱潮,卻硬生生地被肺炎疫情給壓制了。因此,只要疫情陸續出現好轉,「居家防疫」令鬆解,灣區房市在今年稍晚還是可能有更好地表現。#

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本文刊載於舊金山5月16日地產版

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責任編輯:李曜宇

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