【大紀元2020年09月04日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著政府經濟補貼計劃和暫緩交租期限的結束，澳洲房地產專家預計，悉尼和墨爾本一些人口密集、出租房空置率高的地區的房租可能會下跌30%或更多。
據澳洲金融評論報報導，到目前為止，悉尼市中心公寓的租金在過去12個月裡暴跌了19.6%，而墨爾本的租金也下跌了17.5%。
Suburbtrends房產網預計，隨著空置率的上升，到9月底，悉尼奧克維爾（Oakville）的獨立屋租金中位數可能下降35%；而巴朗加魯（Barangaroo）的公寓租金中位數可能下跌27%。
該網站主管拉德納（Kent Lardner）認為，這些數據顯示，租賃市場尚未出現真正的價格調整，但隨著政府經濟支持政策結束，暫緩交租期限到期，高密度住宅區的空置率可能會大幅上升，租金可能下跌大約30%。
「在墨爾本一些公寓供應量過剩的地區，多克蘭茲（Docklands）和南岸（Southbank）的租金調整在預料之中，但隨著空置率的持續上升，預計未來幾個月來租金會出現更大幅度的下跌。」拉德納說。
8月，墨爾本市中心的空置出租屋增至2456套，而6個月前僅有459套，空置率增加了5倍以上至21.94%。南岸和多克蘭茲的空置出租屋已經飆升了6倍多，分別為1153套和589套，導致空置率高達五分之一以上。
大墨爾本地區實施四級封鎖以來，Domain房地產網站的數據顯示，出租屋空置數量增加了20%。
過去半年以來， 悉尼的出租屋空置率已經從4.54%攀升至18.43%。空置的出租屋從144套增加了4倍以上至593套。其中，乾草市場（Haymarket）和達令赫斯特（Darlinghurst）的空置出租屋最多，分別增加了126%和227%。
今年3月以來，在墨爾本市中心空置率房屋數量飆升5倍以上的同時，悉尼的空置率也增加了3倍。
房地產研究與諮詢公司SQM Research的常務董事克里斯托弗（Louis Christopher）表示，今年全國有17萬套房屋進入市場，這些房屋在疫情爆發前就已經在建設之中，大量新屋上市也是市場上空置率上升的原因之一。
「（17萬套房屋）是一個巨大的數字，尤其是在國界仍然關閉的情況下。而目前，吸收所有這些庫存的正常需求已經消失，」他說。「因此，僅憑房屋供應量仍在增加，我們就可以預計今年的出租房空置率將繼續上升，這意味著租金將進一步下跌。」
責任編輯：林姍
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