【大紀元2020年09月09日】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒肺炎疫情爆發、安省經濟全面停擺後，許多人都以為大多倫多地區房市會受重創，但至今6個月已經過去，多倫多郊區密西沙加和附近城鎮房價不跌反漲。
城市居民逃離潮推漲房價
地產經紀認為，因疫情恐慌，許多城區居民紛紛賣掉城內住房搬到城外避疫，有些人逃離城區，前往郊區城鎮，是想要有前庭後院的寬大住所，導致低層屋房價一路狂飆。
據insauga網站報導，多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，上月大多倫多地區（GTA）多重掛牌系統（MLS）房屋交易總計1萬775套，同比7,682套大增40%多。其中，獨立屋、半獨立屋和共管住宅銷量同比分別飆升50.6%、66.8%和10.9%。全區平均房價同比79萬2,134元漲20%多至95萬1,404元。
經紀認為，3月至6月期間，賣家因疫情影響，害怕陌生人上門看房，紛紛取消售房計劃。到7月中旬左右，無論是買家還是賣家，忽然一下子都湧入市場。
TRREB表示，上2個月大多區房屋銷量儘管創新高，但因春季銷量跌幅實在太大，年初至今銷量仍未追平去年同期，僅獨立屋年初至今銷量超去年同期。
獨立屋搶手 公寓轉冷
Zoocasa地產經紀網站數據顯示，密市所在的皮爾區上月房屋銷量同比升35%，銷量總計2,301套，平均房價同比飆20%至89萬7,391元，自疫情前的2月起，平均房價已漲4%。Zoocasa認為，皮爾區已完全成為賣方市場。
數據顯示，上月密市房屋總銷量同比升22%至950套，其中獨立屋銷量同比升49%，均價同比漲23%至130萬7,832元歷史峰值。與此同時，房屋掛牌量同比升26%至586套，但活躍掛牌量同比跌16%，說明獨立屋需求緊俏。
相比之下，公寓行情較為遜色。數據顯示，上月公寓銷量同比跌11%，掛牌量同比飆升77%，銷量跌掛牌升，導緻密市公寓市場日益趨向平衡和買方市場。儘管如此，公寓價格同比仍漲13%至54萬877元。TRREB表示，大多區也是如此，買家日益流向低層屋市場。專家認為，公寓大量掛牌，多半是因投資者因招租難拋售投資物業導致。
TRREB認為，上月房市復甦迅速，是因經濟復甦和超低利率導致。統計局此前數據顯示，7月加國失業人口近220萬，幾乎是2月份的2倍，但失業率從歷史高位有所回落。
房市前景兩種說法
Finder.com上週四網站報告表示，進入秋季，銀行臨時斷供優惠到期，政府疫情救助結束時，疫情對房市真正衝擊才會顯現。年底隨著就業市場復甦，還貸臨時斷供優惠到期，房屋供應有望上升，有可能給房價帶來下行壓力。
專家表示，許多人都在觀望，看臨時斷供到期後，房價最終會如何走向。還有些人既在觀望，又想拿到銀行按揭預批，提前鎖定低利率。
也有專家持不同意見。地產經紀格蘭特（Michael Grant）透露，他的許多客戶疫情期間並未失業，都轉向在家辦公，都有能力買房。Remax最新調查認為，受疫情推動，許多人想逃離城市買大房子，今年加國平均房價估計能漲4.6%。◇
責任編輯：文芳
