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多倫多地產局:密市獨立屋漲破130萬元

多倫多地產局稱,8月份,密西沙加房價上漲。(Graeme Roy/加通社)
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【大紀元2020年09月09日】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒肺炎疫情爆發、安省經濟全面停擺後,許多人都以為大多倫多地區房市會受重創,但至今6個月已經過去,多倫多郊區密西沙加和附近城鎮房價不跌反漲。

城市居民逃離潮推漲房價

地產經紀認為,因疫情恐慌,許多城區居民紛紛賣掉城內住房搬到城外避疫,有些人逃離城區,前往郊區城鎮,是想要有前庭後院的寬大住所,導致低層屋房價一路狂飆。

據insauga網站報導,多倫多地產局(TRREB)最新數據顯示,上月大多倫多地區(GTA)多重掛牌系統(MLS)房屋交易總計1萬775套,同比7,682套大增40%多。其中,獨立屋、半獨立屋和共管住宅銷量同比分別飆升50.6%、66.8%和10.9%。全區平均房價同比79萬2,134元漲20%多至95萬1,404元。

經紀認為,3月至6月期間,賣家因疫情影響,害怕陌生人上門看房,紛紛取消售房計劃。到7月中旬左右,無論是買家還是賣家,忽然一下子都湧入市場。

TRREB表示,上2個月大多區房屋銷量儘管創新高,但因春季銷量跌幅實在太大,年初至今銷量仍未追平去年同期,僅獨立屋年初至今銷量超去年同期。

獨立屋搶手 公寓轉冷

Zoocasa地產經紀網站數據顯示,密市所在的皮爾區上月房屋銷量同比升35%,銷量總計2,301套,平均房價同比飆20%至89萬7,391元,自疫情前的2月起,平均房價已漲4%。Zoocasa認為,皮爾區已完全成為賣方市場。

數據顯示,上月密市房屋總銷量同比升22%至950套,其中獨立屋銷量同比升49%,均價同比漲23%至130萬7,832元歷史峰值。與此同時,房屋掛牌量同比升26%至586套,但活躍掛牌量同比跌16%,說明獨立屋需求緊俏。

相比之下,公寓行情較為遜色。數據顯示,上月公寓銷量同比跌11%,掛牌量同比飆升77%,銷量跌掛牌升,導緻密市公寓市場日益趨向平衡和買方市場。儘管如此,公寓價格同比仍漲13%至54萬877元。TRREB表示,大多區也是如此,買家日益流向低層屋市場。專家認為,公寓大量掛牌,多半是因投資者因招租難拋售投資物業導致。

TRREB認為,上月房市復甦迅速,是因經濟復甦和超低利率導致。統計局此前數據顯示,7月加國失業人口近220萬,幾乎是2月份的2倍,但失業率從歷史高位有所回落。

房市前景兩種說法

Finder.com上週四網站報告表示,進入秋季,銀行臨時斷供優惠到期,政府疫情救助結束時,疫情對房市真正衝擊才會顯現。年底隨著就業市場復甦,還貸臨時斷供優惠到期,房屋供應有望上升,有可能給房價帶來下行壓力。

專家表示,許多人都在觀望,看臨時斷供到期後,房價最終會如何走向。還有些人既在觀望,又想拿到銀行按揭預批,提前鎖定低利率。

也有專家持不同意見。地產經紀格蘭特(Michael Grant)透露,他的許多客戶疫情期間並未失業,都轉向在家辦公,都有能力買房。Remax最新調查認為,受疫情推動,許多人想逃離城市買大房子,今年加國平均房價估計能漲4.6%。◇

責任編輯:文芳

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