【大紀元2021年04月30日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）在一份新出爐的澳洲最具房產投資吸引力的十大偏遠地區排行榜中，昆州佔據了最多席位，顯示了該州多地在房產投資潛力、可負擔性和可持續增長前景等方面的優勢。
據澳洲房產投資者雜誌報道，全澳住房代理公司網絡PRD Real Estate，根據房價的可負擔性、房價上漲趨勢、租金前景、基礎設施和就業等評判因素，評出了最具房產投資前景的十大邊遠地區，包括昆州的聖靈群島市（Whitsunday）、昆州的麥凱市（Mackay）、昆州的圖文巴（Toowoomba）、新州的史蒂芬港（Port Stephens）、新州的大休姆區（Greater Hume Region）、新州的聯合市議會轄區（Federation Council）、維州的大本迪戈市（Greater Bendigo City）、維州的大基隆市（Greater Geelong LGA）、維州的瓦爾納姆博市（Warrnambool）市以及塔州的圓頭角市（Circular Head）等。
在2020年，偏遠區域成為全澳最有吸引力的房地產投資地。昆州的聖靈群島的吸引力最為出眾，這是因為其相對可承受的價格以及未來可持續增長方面的堅實基礎。例如，該市所轄的艾爾利海灘（Airlie Beach），是澳洲最具投資吸引力的邊遠地區房產所在地之一。
澳洲食糖之都麥凱（Mackay）在榜單上名列第二，而距布里斯本內陸125公里的圖文巴因其豐富的森林資源，正在吸引更多的州際移民。
PRD優勢偏遠地區報告強調了昆州和塔州偏遠地區的房價承受能力。報告稱，這些地區不僅具有中等的價格承受能力，而且還為房地產投資、當地就業增長和可持續的經濟未來提供了強有力的指標。
PRD首席經濟學家馬迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）認為，住房負擔能力是比以往任何時候都更加重要的問題，對於首次購房者和投資者來說，在首府城市找到負擔得起的房產可能會充滿挑戰，他解釋說：「在悉尼和墨爾本，平均貸款僅為房價中位數的一半左右，分別為53.3%和53.8%，而霍巴特和布里斯本的房價可負擔性更強，平均貸款在中位房價的佔比分別達到63.3%和76.9%。」
偏遠地區移民
澳洲統計局（ABS）的內部移民數據顯示，由於澳洲國內範圍的人口遷徙，澳洲各首府城市人口下降速度加快，尤其是墨爾本和悉尼，而在布里斯本和昆州邊遠地區則成為人口增長的受益者。
最新的ABS數據顯示，遷往澳洲偏遠地區的25-44歲年齡段人口大幅增加，從2019年9月季度到2020年9月飆升270%。
Bastion Insights公司所做的「適應新常態」調查顯示，全澳有16%的人說他們可能/很有可能搬遷到邊遠地區，其中在維州的受調者中，該比例達到了四分之一。需要指出的是，在正在尋找工作的受調者中，表示願意搬遷到偏遠地區的比例僅為13%，而已經有工作的人願意搬遷的比例更高為18%，這往往表明就業群體能夠遠程工作並避免通勤。
期望遷徙到偏遠區域最突出的人口群體是30-39歲的人群（有21%），但該年齡段卻是在尋找工作的人群，原因遷移到偏遠地區的比例要低。
位於維州本迪戈（Bendigo）的羅伯遜海耶茨（Robertson Hyetts）律師事務所報告稱，該市去年夏季房產交易量較去年同期增長了67%。在中共病毒疫情之後，首次購房者、家庭和退休的嬰兒潮一代是遷徙到偏遠地區浪潮中突出的群體。
該事務所董事布朗（Janelle Brown）說，春季和夏季是該公司最繁忙的時段，墨爾本都市區的居民正在計劃遷往本迪戈。 「封城似乎正在促使人們重新評估他們的生活和工作方式，包括是否希望在一週內有部分時間持續在家工作，還是希望有一個更大的花園供孩子們玩耍」。
她表示，與墨爾本相距不遠的偏遠地區，為那些夢想擁有更大空間的人們，提供了工作和生活的便利。「客戶告訴我們，能夠購得理想的地塊或夢想中的房子，對他們而言變得越來越重要。」
責任編輯：簡玬
