【大纪元2021年04月30日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）在一份新出炉的澳洲最具房产投资吸引力的十大偏远地区排行榜中，昆州占据了最多席位，显示了该州多地在房产投资潜力、可负担性和可持续增长前景等方面的优势。
据澳洲房产投资者杂志报道，全澳住房代理公司网络PRD Real Estate，根据房价的可负担性、房价上涨趋势、租金前景、基础设施和就业等评判因素，评出了最具房产投资前景的十大边远地区，包括昆州的圣灵群岛市（Whitsunday）、昆州的麦凯市（Mackay）、昆州的图文巴（Toowoomba）、新州的史蒂芬港（Port Stephens）、新州的大休姆区（Greater Hume Region）、新州的联合市议会辖区（Federation Council）、维州的大本迪戈市（Greater Bendigo City）、维州的大基隆市（Greater Geelong LGA）、维州的瓦尔纳姆博市（Warrnambool）市以及塔州的圆头角市（Circular Head）等。
在2020年，偏远区域成为全澳最有吸引力的房地产投资地。昆州的圣灵群岛的吸引力最为出众，这是因为其相对可承受的价格以及未来可持续增长方面的坚实基础。例如，该市所辖的艾尔利海滩（Airlie Beach），是澳洲最具投资吸引力的边远地区房产所在地之一。
澳洲食糖之都麦凯（Mackay）在榜单上名列第二，而距布里斯本内陆125公里的图文巴因其丰富的森林资源，正在吸引更多的州际移民。
PRD优势偏远地区报告强调了昆州和塔州偏远地区的房价承受能力。报告称，这些地区不仅具有中等的价格承受能力，而且还为房地产投资、当地就业增长和可持续的经济未来提供了强有力的指标。
PRD首席经济学家马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）认为，住房负担能力是比以往任何时候都更加重要的问题，对于首次购房者和投资者来说，在首府城市找到负担得起的房产可能会充满挑战，他解释说：“在悉尼和墨尔本，平均贷款仅为房价中位数的一半左右，分别为53.3%和53.8%，而霍巴特和布里斯本的房价可负担性更强，平均贷款在中位房价的占比分别达到63.3%和76.9%。”
偏远地区移民
澳洲统计局（ABS）的内部移民数据显示，由于澳洲国内范围的人口迁徙，澳洲各首府城市人口下降速度加快，尤其是墨尔本和悉尼，而在布里斯本和昆州边远地区则成为人口增长的受益者。
最新的ABS数据显示，迁往澳洲偏远地区的25-44岁年龄段人口大幅增加，从2019年9月季度到2020年9月飙升270%。
Bastion Insights公司所做的“适应新常态”调查显示，全澳有16%的人说他们可能/很有可能搬迁到边远地区，其中在维州的受调者中，该比例达到了四分之一。需要指出的是，在正在寻找工作的受调者中，表示愿意搬迁到偏远地区的比例仅为13%，而已经有工作的人愿意搬迁的比例更高为18%，这往往表明就业群体能够远程工作并避免通勤。
期望迁徙到偏远区域最突出的人口群体是30-39岁的人群（有21%），但该年龄段却是在寻找工作的人群，原因迁移到偏远地区的比例要低。
位于维州本迪戈（Bendigo）的罗伯逊海耶茨（Robertson Hyetts）律师事务所报告称，该市去年夏季房产交易量较去年同期增长了67%。在中共病毒疫情之后，首次购房者、家庭和退休的婴儿潮一代是迁徙到偏远地区浪潮中突出的群体。
该事务所董事布朗（Janelle Brown）说，春季和夏季是该公司最繁忙的时段，墨尔本都市区的居民正在计划迁往本迪戈。 “封城似乎正在促使人们重新评估他们的生活和工作方式，包括是否希望在一周内有部分时间持续在家工作，还是希望有一个更大的花园供孩子们玩耍”。
她表示，与墨尔本相距不远的偏远地区，为那些梦想拥有更大空间的人们，提供了工作和生活的便利。“客户告诉我们，能够购得理想的地块或梦想中的房子，对他们而言变得越来越重要。”
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