達拉斯地區四月份房價同比上漲15.9%

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【大紀元2021年07月02日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據標準普爾的CoreLogic Case-Shiller房價指數,四月份達拉斯地區的房價同比升幅再創新高,達到創紀錄的15.9%。高於全美範圍的14.6%的同比升幅。

光是從三月份至四月份之間,達拉斯地區的房價僅就上漲了近3%,此後該地區住房價格仍繼續上漲。

待售房屋嚴重短缺加上創紀錄的住房需求,導致達拉斯地區及全美各地的房價今年以前所未有的速度增長。

標準普爾的Craig J. Lazzara在報告中表示:「房價在今年四月份加速上漲,四月份的表現確實非同尋常。有五個城市,分別是夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、丹佛和西雅圖,在這個全美房價綜合指數中創下了有史以來的最高同比漲幅。」

在Case-Shiller指數追踪的20個美國主要市場中,同比漲幅最大的依次是鳳凰城(22.3%)、聖地亞哥(21.6%)和西雅圖(20.2%)。

Lazzara說:「我們之前曾表示,美國房地產市場的強勁部分原因是由於對新冠疫情大流行的反應,因為潛在買家從城市公寓搬到郊區住宅。但這波需求激增可能只是代表了未來幾年無論如何都會發生的購房行動加速。」

根據Case-Shiller指數,隨著四月份住房價格的飆升,達拉斯地區的房價在過去十年中幾乎翻了一番。並且從最近的本地數據來看,這種上升勢頭看不到盡頭。

根據德州房地產研究中心和北德州房地產信息系統的最新數據,五月份房地產經紀人銷售的達拉斯地區獨戶房屋的中位數價格比去年同期上漲了26%。

CoreLogic經濟學家Selma Hepp在一封電子郵件中表示:「持續的大量需求很可能會繼續對價格構成壓力,在2021年剩餘時間裡,價格可能會保持兩位數的增長率。雖然房價上升加速可能會令人擔憂,但抵押貸款利率仍比2005年低了50%,當時房價增長達到上一輪的高峰,這使抵押貸款支付佔家庭月收入的比例如今還更低一些。」

但即使貸款成本較低,許多潛在的購房者仍因價格而被擋在達拉斯地區的住房市場之外。

Zillow的經濟學家Matthew Speakman說:「儘管價格急劇上漲,但對房屋的需求仍然非常強勁,相對較少的可供銷售房屋的競價戰仍然很普遍,房屋正在以越來越快的速度獲簽購房合同。」

「但要恢復市場平衡還有很長的路要走,而且幾乎沒有跡象顯示房價上漲會很快消退。」

標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比,該指數跟踪各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格,目前四月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。

都市地區 2021年4月房價指數 同比變化(%) 3月至4月間變化(%) 2月至3月間變化(%)
亞特蘭大 177.59 12.3% 1.7% 1.8%
波士頓 267.60 16.2% 2.5% 2.6%
夏洛特 196.89 15.0% 2.4% 2.6%
芝加哥 160.29 9.9% 1.9% 1.7%
克里夫蘭 147.79 13.3% 1.9% 1.6%
達拉斯 226.77 15.9% 2.9% 2.8%
丹佛 265.83 15.4% 2.7% 3.3%
底特律 147.70 13.3% 2.2% 1.3%
拉斯維加斯 225.33 12.5% 2.5% 2.3%
洛杉磯 339.18 14.7% 1.8% 2.4%
邁阿密 287.84 14.2% 2.4% 1.9%
明尼亞波利斯 206.33 11.3% 2.2% 1.8%
紐約 232.01 13.5% 0.8% 0.8 %
鳳凰城 252.55 22.3% 3.3% 3.4%
波特蘭 283.79 15.4% 2.1% 2.6%
聖地亞哥 331.47 21.6% 3.2% 3.4%
舊金山 317.81 15.1% 3.1% 3.3%
西雅圖 324.88 20.2% 3.1% 4.7%
坦帕 266.20 15.4% 2.3 % 1.9 %
華盛頓 273.10 13.6% 2.3% 2.1%
綜合10城市 270.21 14.4% 1.9% 2.0%
綜合20城市 257.10 14.9% 2.1% 2.2%
全美範圍 249.04 14.6% 2.1% 2.0%

責任編輯:林遠

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