【大紀元2022年01月02日訊】網上有個段子說，隨著城市化的推進，中國開始了一輪接一輪的「造城運動」，並換著法子在名字上搞噱頭。一開始叫經濟開發區；後來想高大上叫高新技術區；再後來又叫產業園；最後叫特色工業小鎮；現在還取了許多洋名字，CBD中央商務區、城市副中心、數碼港、金融街、智慧谷、生態新城、新能源產業基地等等，越整越多。最後都有一個統一的名字：鬼城。
前不久，習近平在最高規格的中央農村工作會議上強調，18億畝耕地必須實至名歸，農田就是農田，而且必須是良田。我們絕不能買飯吃、討飯吃。其言外之意，無非就是指18億畝耕地已是徒有虛名罷了。
一、 中國現有多少爛尾產業園區？
古來為官一任，造福一方；方今為官一任，賣地造城。土地是中共官員手中變現最快的賺錢工具，也是最能拉動GDP的不二法寶。大陸的房吃糧「圈地運動」始於產業園區的興建。1979年，從中國第一家產業園——深圳蛇口工業區開始，其後幾十年，無數的開發區拔地而起，又有無數的開發區悄然倒下。從國家級、省級，到市級、縣級，包括鄉鎮，幾乎每座城鎮都有一個至多個產業園區，且大部分都已爛尾，從而浪費了無數珍貴的土地資源。
1.造「芯」運動至大量土地荒廢
中國每年進口半導體超過3,000億美元，連續多年是中國進口規模最大的商品。尤其在中美貿易戰持續升級，芯片被「卡脖子」的背景下，各地一窩蜂地爭相上馬半導體項目，動輒千億目標，百畝、千畝乃至萬畝用地，一場轟轟烈烈的全民造「芯」運動在全國遍地開花。截至2020年9月1日，當年全國已新設半導體企業7,021家，上年已逾萬家。目前已有北京、上海、合肥等20多個城市開始興建集成電路產業園。
與此同時，也接連傳出項目爛尾或破產的消息。2020年7月30日，武漢千億級半導體項目弘芯被曝停擺，從國外進口的唯一一台7nm光刻機尚未開封即被抵押。原計劃投資近400億元、號稱國內首個自主化的陝西坤同半導體項目，也被曝出拖欠員工薪水。南京德科碼董事長李睿為三年內在南京、淮安、寧波三市相繼落地半導體項目，但所過之處盡皆爛尾。
2.打著北斗旗號圈錢圈地
北斗衛星導航系統是中國所謂自行研發的衛星導航定位與通信系統，預計其帶動關聯產業的產值將達2,284億元。因此國內不少地方紛紛趕北鬥風口建設各種產業園。
中國版「GPS」——重慶兩江新區北斗導航產業園，總投資50億元，規劃占地面積380畝，終因無力償債，被債權人申請法院強制執行拍賣。廣西的首個北斗信息產業園也因為企業投資引進出現問題而停滯。
賽迪智庫分析報告指出，在2018年，國內已有40餘個北斗產業園區，很多地方並沒有考慮當地技術、經濟和社會發展的實際情況，甚至沒有經過嚴格論證和考察分析就盲目上項目、建園區而爛尾。
3.亞洲占地面積最大遊樂園成廢墟
北京沃德蘭遊樂園，超過東京迪斯尼樂園，號稱是亞洲最大的遊樂園。當初為了修建這座遊樂園，當地政府不惜血本，還將周邊的五個村莊近2,000畝的土地都租給了開發商。最終卻變成全球十大最美廢墟之一。
4.曹妃甸兩個香港大的土地撂荒
鄭州高新區為國家級示範高新區，在全國112座高新區中排名第12名，在「一區多園」的戰略規劃下，出現了各種各樣的產業園。結果，有的停工數年；有的違規將科研用地改作住宅用地；有的大量空置。其中，規劃面積達6,000畝的IT產業園，至今未能開工建設，已經雜草叢生。
爛尾多年的河北曹妃甸新區，總投資5,611億元、規劃面積達1,944平方公里，相當於兩個香港、三個新加坡的面積。還有四川巴中數十億產業項目，萬畝土地也已撂荒，等等。
5.新一輪「造城運動」初現端倪
自疫情爆發以來，在新基建的帶動下，無論是大城市、還是小縣城，頻頻推出新一輪的投資計劃。目前各地新出台的重大項目投資計劃總金額已超過50萬億。其中2020年投入超過10萬億，是2008年次貸危機後的數十倍，出現了新一輪城市建設狂潮。
二、 中國現有多少爛尾樓群？
爛尾樓可視為中國特色房地產熱的一個縮影，也成了一個瘋狂時代的城市傷疤。目前全國究竟有多少爛尾樓？澎湃新聞記者根據設立在人民網的留言板上的統計，發現爛尾樓投訴共有7,478條。其中涉及超過3,000座爛尾樓，還有500多條投訴提到自己正住在爛尾樓中。全國333個地級行政區，平均每個城市至少有10座爛尾樓。當然，這還只是冰山一角。
1.從中國第一高樓到最大爛尾樓
天津117大廈以596.5米的高度，成為當時僅次於迪拜哈里發塔的世界第二高建築，曾創11項中國和世界紀錄。花費14年，耗資700億，至今尚未完工。
上海黃金置地大廈緊挨著東方明珠，從2007年成為爛尾樓，如今還閒置在寸土寸金上海最繁華的陸家嘴。當時估價在150億以上，現今連70億都賣不出去。
廣州第一爛尾樓中水大廈，在1999年封頂之後就一直處於停工狀態，22年過去了，依然是殘垣斷壁。
深圳東門大廈是中國最年長的爛尾樓，起於94年，曾經是亞洲第一高樓。但由於產權糾紛，97年封頂停工，就此成為深圳爛尾樓之首。
貴州省獨山縣是國家級扶貧重點縣，竟花費2個億，興建6萬平方米的天下第一水司樓，並申報了3項吉尼斯紀錄，現已成為「中國最壕的爛尾樓」。該縣每年財政收入不足10億元，卻負債400億建造各種形象工程、政績工程，如今是「三步一破樓，五步一爛亭」，到處都是爛尾的建築。
2.業主苦等二十二年不交房
高價競拍來的土地，歷經漫長的工期，最後成為無法入住的廢樓群。比如，深圳的新世紀廣場和邦達花園、廣州的中誠廣場、北京的長安8號、重慶的高檔別墅東啟·幻境、石家莊的祥雲國際和西湖一品、大連樓盤君臨天下……
北京王府井海港城爛尾樓，距離故宮和長安街僅700米和1,100米，至今已經停工6年之久，仍無人問津。
深圳玉玲山莊整個項目有124棟別墅，因產權糾紛，已爛尾28年，如今成了野狗聚集地，流浪漢避難所。
廣州澳洲山莊從1996年以來售出近3,000套房子，涉及2,834個家庭。結果「業主苦等二十二年不交房」，從中年盼到老年，從老年盼到入土。
昆明別樣幸福城開發商資金鍊斷裂後，很多業主家財散盡，妻離子散。一些無路可走的業主住進還未完工的爛尾樓後，靠接雨水度日，用太陽能燈照明，過上最原始生活。
最近網上流傳一段視頻，安徽合肥上演「空城計」，兩千棟樓房，逾20萬套新房，竟空無一人，儼然成地球上最大的「鬼城」。還有蕪湖占地3,000畝的400多棟大型豪華別墅群，也全部被廢棄。
3.中國空置房產可容納3.4億人
據海外經濟研究機構估計，中國目前未出售住房大約 3,000萬套，可容納8,000萬人，這幾乎是德國的全部人口。另外，還有1億套房產已被購買但未被使用，可容納約2.6億人。據中指院統計，恆大在30個省份的爛尾項目共計1,322個，已成交未竣工的面積超過30萬平方米。
這些爛尾樓除了復建和空置，就是爆破。上海青浦區一座爛尾20多年的舜浦大酒店，在一聲巨響之後轟然倒地；上海普陀區還一次爆破拆除了4棟爛尾樓，甚至製造出一場1.7級的地震；隨著一聲巨響，西安高新區的一幢一百多米高的大樓在閒置十多年後化為一堆瓦礫。這一建一拆，又不知可為地方政府新增多少注水的GDP。
三、 耕地拋荒現象愈演愈烈
中共官方資料顯示，「十五」期間，通過土地開發整理，全國補充耕地2,140萬畝，同期建設占用與災害損毀耕地2,022萬畝。但是，在「開發區熱」「房地產熱」中，一些地方出現了多占多用、占而不用、閒置擱荒的現象，造成了耕地資源的驚人浪費。
1.18億畝耕地紅線是個偽命題
20年房地產狂奔，究竟侵占了多少良田，恐怕是一筆誰也說不清的糊塗帳。1996年底，中共國土資源部公布的全國耕地面積為19.51億畝；到2006年10月31日，減少為18.27億畝；但到了2009年底，卻陡增至20.31億畝；而2021年8月26日的最新數據，又減少為19.18億畝。期間，2017年6月底，中共還在全國2,887個縣級行政區劃定了15.50億畝所謂永久基本農田。然而，從1997年底至2021年11月，全國房地產開發企業土地購置面積卻高達72億平方米。其中，所侵占耕地至少有三分之二。這還不算逐年累計興建公路、鐵路、產業園區、文旅城等基礎設施所占土地。
可見，中共在耕地面積上一直在玩掩耳盜鈴的數字遊戲。其慣用伎倆是通過撤縣設區，合併縣市，村鎮合併，也就是轉化土地使用方式來擴大城市發展空間，再又利用土地置換、整理、復墾和開發，或擴大統計口徑範圍、數字造假來補充所謂耕地面積。就連習近平也曾痛批官員「把好地都占了，用劣地、坡地、生地來濫竽充數，最終帳面上平衡了，但耕地質量大大虧空了。這不是自欺欺人嗎？！」
2.中國耕地在聯合國警戒線以下
中國耕地資源的現狀為「一多三少」。即耕地帳面數量多，人均耕地少、高質量的耕地少、耕地後備資源少。人均耕地只有1.4畝，不及世界平均水平的一半，僅相當世界人均耕地的三分之一，已經有664個市縣的人均耕地在聯合國確定的0.8畝警戒線以下。
3.農村撂荒耕地面積愈來愈多
近年來，隨著中國城市化進程不斷加快，越來越多的農民放棄了耕種土地，進入城市打拚。現在農村幾乎都淪為空心村，常住人口不過十分之一，且大多是老弱婦孺。年輕人根本不願回鄉種地，老年人也無力大規模耕種。因此農村土地拋荒現象俯拾皆是，且越來越嚴重。這還不算每年土壤品質惡化、水土流失、沙漠化、鹽鹼化和被工業污染的耕地。即使能種出來糧食，也因農藥、化肥殘留含量嚴重超標，特別是重金屬和轉基因食品對人體的巨大毒害，導致人類根本就無法食用。所謂糧食連續18年獲得大豐收，只不過是一大堆畫餅充飢的數字而已。
大家知道，1900年，瑞典探險家斯文·赫定發現了被風沙掩埋千年的樓蘭古城。有人認為，氣候的變遷才是使這片綠洲水源枯竭，植物死亡，被迫棄城東遷的原因。還有人認為，樓蘭的衰亡也與戰爭緊密相關，才讓這座絲綢之路上的璀璨明珠消失。其實，人類道德的敗壞才是這座「鬼域」之城湮沒在歷史長河之中的真正原因。看看今天沙塵暴、霧霾、瘟疫、狂風、暴雨、洪水、乾旱、雪災、海嘯、地震等等接連不斷的紅朝末世，離當年的樓蘭古國還有多遠？！
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責任編輯：朱穎#
