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報告:預計埃德蒙頓今年房價持續看漲

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【大紀元2022年01月14日訊】(記者林霏編譯報導)Royal LePage房地產公司最近發布了2022年的預測報告,預計在2021年強勁勢頭的基礎上,埃德蒙頓轉售房價格今年將持續增長。

該報告顯示,加拿大轉售房價格年同比將增長10%以上,達到近86萬元;而埃德蒙頓房市預計增長幅度為全國的一半,房屋總價預計將上升5%,達到約45萬元。

儘管遠低於全國的平均水平,而愛城當地Royal LePage Noralta 房地產公司業主兼經紀人希勒(Tom Shearer)對《愛城日報》表示,起初認為該預測過於樂觀。

「但現在,展望未來的市場和我目前看到的情況,我認為庫存和選擇的減少將意味著……這些價格在2022年上漲是可能的。」他說。

獨立屋的需求將繼續推動市場,預計平均價格年同比增長6%,超過50萬元;公寓的平均價格預計上升約1%,達到18.5萬元左右。希勒說,實惠的多戶住宅是愛城吸引外來買家關注的原因之一。

「房地產經紀人開始接到來自溫哥華和安大略省投資者的電話,這些投資者或會對我們的市場產生較大的影響;而去年,我不認為他們是一個很大的因素。」這為埃德蒙頓房地產經紀人協會前主席希勒表示。

更重要的是,公寓市場在從多年的低迷時期走了出來,部分原因是由於病毒大流行刺激導致需求的上升,目前似乎正處於復甦狀態。

相對於大多倫多地區(GTA)等其它主要的城市中心,埃德蒙頓的房價非常實惠,預計大多倫多地區的房價年同比將上漲11%,達到137.5萬元以上。

研究顯示,即使是埃德蒙頓的獨立屋,價格也依然非常合理,里賈納和溫尼伯市場的價格則更為實惠。這對於首次置業和遷居的買家來說是個好消息,Liv房地產公司的埃德蒙頓房地產經紀人Nathan Mol說。

「我們這裡是加拿大最實惠的大城市,無論是工作、生活和發展。」他說。

他還指出,卑詩省和安大略省的年輕專業人士和家庭對移居愛城購房有更大的興趣。

希勒說,預計央行今年將提高利率,借貸成本會上升,進而會抑制需求、緩解庫存的減少,從而抑制房價上漲的速度。

他補充說,最大的風險是OSFI(金融機構監管局)等監管機構可能會採取措施來冷卻像大多倫多地區等過熱的市場。他指出,以前的措施,如2018年推出的壓力測試,對埃德蒙頓市場產生了負面影響。儘管如此,他表示,最近在6月份將合格的抵押貸款利率從4.79%提高到5.25%,影響不大。

他相信,2022年房市有望以非常健康的勢頭發展。

責任編輯:齊守善

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