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卡爾加里房地產 買還是不買?

卡爾加里市中心。(Adobe Stock)
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【大紀元2022年12月03日訊】(記者李明德編譯報導)就在6個月前,加拿大的房價還在瘋漲。漲幅如此之快,幾乎所有市場都以兩位數上漲。卡爾加里發生了同樣的事情,房產銷售量也創歷史新高。

房屋成本的上升並不僅僅由購買房產的人承擔,因為房東將這些額外的費用轉嫁給租客。這意味著如果你需要一個住處,你將面臨更高的成本。更糟糕的是,加拿大央行的低利率政策旨在刺激經濟並激勵像你我這樣的人背負債務和購買更多的東西。它正在造成經濟失衡,進而導致所有物品的價格上漲。

供應鏈的中斷使得人們很難獲得想要的商品,再加上低息貸款使得需求增加,而供應卻很少,這就導致了通貨膨脹。現在通脹處於近40年的高位。加拿大央行決定將繼續提高利率

今年年初,加拿大央行基本利率是0.25%,如今是3.75%。因此,如果你現在考慮買房,你需要知道這將在兩個方面影響你。一是你將在歷史高點購買房地產,二是你將用抵押貸款和借來的錢購買這些房地產,這比年初要花更多的錢。利率變化開始產生加拿大央行想要的影響。

但這導致了有點恐慌的頭條新聞,即加拿大住房市場明年可能以前所未有的速度下滑。

你可能會認為,現在是投資或購買卡爾加里地區房地產的瘋狂時刻。但在你對卡爾加里市場得出這個結論之前,希望你考慮三個不同的方面。

首先,那些負面新聞談論的是多倫多和溫哥華,而不是卡爾加里。與多溫相比,卡爾加里太小了。在投機和低利率的推動下,這些市場多年來一直在上升。這反過來又受到高需求甚至施工前公寓銷售等因素的推動。在多倫多和溫哥華,人們已經習慣於以這種方式賺錢,不斷提高公寓和住宅的報價。

另一方面,在過去的15年裡,卡爾加里的住房市場只增長了30%,即每年2%的增長,比通貨膨脹還低。所以,如果你從外省搬來,或者你要搬到加拿大,卡爾加里沒有過高房價這一事實可能會使它成為你的理想之地。

其次,當幾乎所有的東西都變得如此昂貴的時候,卡爾加里仍然在最負擔得起的城市名單上名列前茅。而且它不僅僅是便宜,它實際上也是最適合居住的城市之一。最近的一項研究談到了生活成本、住房成本、經濟、醫療保健和整體安全是如何使卡爾加里成為養家餬口的最佳地點之一。

這並不意味著生活在卡爾加里是完美的,因為不是每個人都喜歡這裡的天氣,你會遇到一些極端的天氣變化。有時,天氣晴朗,但幾個小時後,就會出現降雨、暴風雪或大風。

因此,它絕對不適合所有人,而且在地理上,與其它主要城市相比,這裡甚至有點孤立。

但近落基山脈的生活給你帶來了很棒的戶外活動,如冬季滑雪,或夏季在美麗的山脈中徒步旅行。當然,這裡還有地球上最盛大的戶外慶典——卡爾加里牛仔節。

從經濟上講,來卡爾加里也有充分的理由。雖然多年來卡城經歷了能源業的起伏,但這裡仍然享有全加拿大最高的家庭平均收入。卡爾加里一直在使經濟多樣化,現在正在成長為一個真正的科技城市。儘管2023年存在各種不確定性,但亞省將以超過4%的增長引領加拿大經濟。

現在,卡爾加里的房價與春季的最高點相比略有下降。因此,確定現在是否是買房的合適時機,取決於你是否屬於三類人之一。

你是一個投資者嗎?那麼,現在可能不是你進入房地產市場的最佳時機,明年年中會有更好的交易。

如果你是首次購房者,你需要知道,如果你在下一處房產中居住四到五年,是否可以輕鬆負擔未來的付款?請記住,即使市場有漲跌,直到賣出房產你不會有任何收益或損失,隨著時間的推移,你會發現房地產通常會增值。

如果你剛到加拿大,你可能想知道你現在應該如何購買房產。你可以開始積累資產,建立你的信用。

總的來說,許多加拿大人在過去幾年中積累了大量的儲蓄,使他們能夠更好地應對任何形式的經濟風暴。◇

責任編輯:齊守善

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