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提案:加州炒房 或被徵收最高25%獲利稅

Ramon吳:通貨膨脹有利於從出租物業中賺取更高租金

加州眾議員Chris Ward提出Assembly Bill 1771提案,打算遏制加州炒房。示意圖(Shutterstock)

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【大紀元2022年03月23日訊】文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀
加州擬推新法,針對短期持有房屋的炒房客,獲利最高可課稅25%,為了控制瘋狂上漲的房地產市場,加州眾議員Chris Ward本周宣布,提出Assembly Bill 1771提案,對短期持有房屋的炒房客,徵收最高25%的獲利稅

如果法案通過,未來3年內轉手房屋,將被課以25%的重稅,3年後調降為20%,然後逐年調降,直到7年後轉手才不必繳獲利稅

拉斯維加斯地產大王Ramon吳指出,全國二月份通貨膨脹率攀升至7.9%,是40年來的高點,由於汽油、食品和住房成本上漲,及俄羅斯入侵烏克蘭後,通脹有可能進一步上升。

勞工部近日公布的數據顯示,繼一月份同比增長7.5% 之後,消費者價格指數同比上漲7.9%。廣受關注的通脹指標二月份較上月上漲0.8%,反映出汽油、食品和住房成本持續上漲,這兩個數據都與經濟學家的預測相符。

數據顯示,經濟上的通脹陰雲已被證明將會更加持久和廣泛,價格飆升促使美聯儲結束了兩年接近零的利率,可能從下週開始加息25個基點(3月16日利率已上調25個基點)。

Ramon的專業建議,使用房地產作為對沖是一種好的方法,減低通膨帶來的損失,原因是通貨膨脹對債務的影響,房價將隨著時間而上漲,它會降低任何抵押貸款的貸款價值比,房產淨值增加,但固定利率抵押貸款支付保持不變。

通貨膨脹有利於從出租物業中賺取通膨帶來的更高租金,特別是具有短期租賃結構的房地產,如多戶住宅,因為較高的房價通常等於較高的租金,如果能夠在保持抵押貸款不變的情況下調整租金,當然是賺錢的不二法則。

房地產可以很好地對沖通脹,隨著時間房地產價值會保持穩定的上升曲線,很多在2008年房地產泡沫破裂時跌至谷底的房屋,不到十年又回到了崩盤前的價格。房地產投資可以為投資者提供潛在的穩定性收入,在升值方面可以跟上或超過通脹。通貨膨脹是無法避免的,但是,房地產也是保護自己免受通貨膨脹其它影響的一種方式。

與加州不同,內華達州對居民的稅收制度更具吸引力,沒有州所得稅,食品和藥品有銷售稅,不斷增長的就業市場,及壯麗的峽谷、山區和深邃的湖泊和河流,令人難忘的洞穴、州立公園、令人放鬆的海灘和寧靜的山谷,可以滿足每位旅行者的期望。

Ramon吳從事地產行業二十餘年,深耕內華達房地產市場,為客戶管理近千棟房產,專業經驗豐富,他的精英團隊擁有嘖嘖稱讚的客戶口碑,希望投資回報率高的房地產,儘快諮詢Ramon吳702-334-7767,www.TV4WU.com,微信ID「vegas1688」。#




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本文刊載於舊金山3月19日地產版

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責任編輯:李曜宇

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