【大紀元2022年06月22日】（大紀元記者李平多倫多報導）全球物價和油價持續飆升，債券收益也一路飆升，有市場專家預計油價會破2008年每桶油價147美元紀錄，將之比喻成僅次核戰或隕石撞擊地球的超級災難。
這股持續通脹威脅下，投資者紛紛拋售債券，從而推動5年債券收益，而5年債券收益又是推動固定按揭利率的主要推手，5年按揭固定利率將再迎來一股上漲潮，本月按揭貸款買房的人，要做好心理準備了。
目前，加拿大無保險5年平均固定按揭利率比去年9月上升近300個基本點，當時無保險5年平均固定按揭利率僅1.99%。
央行未來加息分析
當下情況似乎是1994年的再現，短期肯定無解。當時加拿大央行也是為遏制通脹突然快速加息，短短5個月就加了350個基本點。1994年情況還算好的，如果是1981年加息慘劇重演，就更慘了，當時央行10個月內連續加了1,000個基本點。
《環球郵報》撰稿人麥卡利斯特（Robert McLister）認為，從目前情況看，都不太可能重演當年慘狀。帝銀經濟師塔爾（Benjamin Tal）將當年數據和現狀比較分析後認為，和當年比，市場對加息敏感度要高出93%。這意味著，央行無需加息太猛就能放緩內需，因此央行此輪最多加300至450個基本點。
問題是，通脹最大催化劑—全球供應鏈中斷問題，卻不在央行控制能力與範圍內，隨時都能抵銷國內加息敏感因素。
鎖定固定利率還來得及否？
這種情況下，到底何時鎖定固定利率？鎖定5%肯定不現實，除非能成功規避風險，5年時間被這樣一個高出10年平均水平80%的固定利率套牢，顯得有些太長。
未來經濟增長前景放緩，各銀行優惠利率肯定會恢復平均水平，關鍵問題是什麼時候？漲多少？恢復平均水平是否足夠？所有條件滿足情況下，央行關鍵利率可能只能加到3.25%甚至更高，才能真正遏制房價。也就是說，要真正遏制這場通脹旋渦，只有猛加息起到震盪作用才行。
過去央行政策反應姍姍，加上今年信貸市場巨大衝擊，債券交易者和消費者絕對會認定當下通脹不會持續幾年時間。下週三通脹有可能高達7.5%，到時人們就會真的被嚇倒了，央行恐怕只有猛加75至100個百分點，才能說服市場今年通脹和5年固定利率最高也就到此為止了。
問題是，當前市場通脹預期心理進一步失控前，央行必須快速行動。
房市承受利率臨界點？
加拿大房市承受利率是按1.99%計，如今固定利率快漲到近5%，按揭壓力測試利率就更高了，今後貸款買房的人，必須證明利率漲到7%仍有還款能力才能拿到銀行貸款。
過去人們指望央行通過利率政策打壓房價，但最多也就預期利率翻倍，如按當前固定利率日益逼近5%的趨勢，要通過按揭壓力測試的實際利率就比過去翻3倍了。照此計算，基於債務收入比的房屋隱含價值（即實際能承受的）就會進一步下滑。
地產行情都是地域化，鑑於源源不斷的移民湧入和強勁的就業行情，主流專家們目前還穩如泰山，否認房市會崩塌。麥卡利斯特卻認為，房市有可能像上幾次恐慌拋售潮一樣，會呈現V字大落大起形態。這是因為當下國內家庭槓桿創歷史高位，按揭壓力測試利率真要漲到7%或8%，屆時什麼專家預測都是浮雲了。
隨著債券利率持續飆升，未來7至10天內5年平均固定利率可能要漲15至25個基本點，到下週一多數銀行優惠5年固定按揭利率可能高達4.74%。
按揭買房的，一定要諮詢當地按揭經紀，貨比三家找到最優惠利率。當前最便宜的5年固定利率是卑詩Community Savings5年固定利率，僅3.89%。◇
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