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專家:房市「痛苦」 買賣雙方何去何從

一棟正在銷售的房子。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2022年07月29日訊】(記者李明德編譯報導)雖然經濟學家之前曾指出國際風險,如烏克蘭戰爭,可能是加拿大經濟衰退的一個原因,但我們坎坷的住房市場正在變成經濟衰退的國內風險。

4月份,加拿大房地產協會的數據顯示,在加拿大銀行宣布病毒大流行後首次加息25個基點,即0.25%之後的一個月,房屋銷售下降了12.6%。

這種趨勢一直在持續,最近多倫多房地產局的報告證實,與去年同期相比,多倫多6月份的房屋銷售下降了41%。

房價下跌對加拿大人意味著什麼,無論他們是希望購買、出售還是投資?

專家認為房價將繼續下跌

加拿大銀行行長蒂夫·麥克萊姆(Tiff Macklem)對房價下跌不以為然。他表示,如果需要,央行可能將其基準利率提高到3%,甚至更高,以控制通貨膨脹。

據《愛城日報》報導,在麥克萊姆聲明之前,經濟學家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)在6月7日聲稱,任何進一步的「比最終需要的更積極的政策緊縮方式 」都可能「大幅降低」房價,並可能導致「嚴重衰退」。

「基於央行將其政策利率提高到2.5%,我們預測會有10%的修正。如果銀行進一步加息——這看起來越來越有可能——那麼價格下跌可能在15%至20%之間。」布朗說。

對於巴特勒抵押貸款公司(Butler Mortgage)的抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒(Ron Butler)來說,布朗的報告「低估了它會變得多麼糟糕」。

「我們認為加拿大各地的房價將下降25%,甚至30%。」巴特勒說,「一些地區已經下降了30%。」

誰是現在的買家和賣家?

當被問及現在誰是買家和賣家時,巴特勒說:「現在的問題是我們沒有任何買家。人們正在關注抵押貸款利率的極端上漲,10個月內已經翻了一番多。他們說『我們要等待』。」

「當人們開始做買房調查時,他們很快就發現房價正在下降。所以沒有人願意買房子,如果他們認為可以等,那麼幾個月後房價就會下跌10萬元。」

那投資房產呢?

巴特勒表示,對於投資者來說,「鑑於加拿大銀行打算繼續快速加息,他們可能會感覺這是出售的合適時機。」

「如果價格開始大幅下跌,那麼我們就會開始擔心人們被迫出售。我們沒有看到人們因為可變利率抵押貸款的變化而出售房屋,這不太可能導致房主出售。較高的抵押貸款支出可能會導致一些投資者出售。」

如果投資者現在出售,他們是否會看到利潤,完全取決於他們購買的地區。「如果他們在一些價格變化很小的地區購買,那就沒有真正的具體變化。」

「也取決於他們買房時的價格。」他表示。

6月初,多倫多地區房地產委員會表示,5月份的房屋銷售同比下降了39%,價格上漲近10%。

大溫地區房地產委員會的數據顯示,大溫地區的房屋銷售同比下降了32%。

根據加拿大房地產協會(CREA)6月15日的報告,總體而言,2022年4月至5月期間,加拿大MLS系統記錄的房屋銷售下降了8.6%。

受價格下跌衝擊最大的是誰?

根據CREA數據,全國最熱門的市場,即安省南部和卑詩省的奇利瓦克(Chilliwack),出現了更大的價格下跌。

CREA高級經濟學家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)將「銷售活動放緩到更正常的水平和價格趨於平穩 」描述為「預期」。

在抵押貸款價格上漲的情況下,「這是一個嚴重的負擔能力問題。」巴特勒闡述道。

他認為這個問題在選擇非銀行貸款人的加拿大人身上尤為突出,主要是由於信用評分較低,或自營職業者的身分使其更難證明收入。

他說,這部分人曾以2.89%的利率獲得一年期抵押貸款,但現在他們將面臨5.89%至6.19%的新續貸利率。「這是巨大的,這基本上超過了一倍。而這意味著你的付款將增加約52%。」

對經濟產生負面影響

巴特勒把他的預測總結為一個詞——「痛苦」。

「對有抵押貸款的人來說是痛苦的,對那些正在購買的人來說也是痛苦的,他們買了一個房子,現在他們很難完成購買,或者出售自己現有的房子。所以現在市場上有很多痛苦。」

巴特勒還說,大的變化將在今年晚些時候感受到,「因為不是每個人都能立即續約」。「受影響最大的人將會在秋季續約。而那些新房主才開始感到痛苦,他們會在秋天感受到更多的痛苦。」

「2023年的經濟衰退是可以保證的。百分之百保證。」◇

責任編輯:齊守善

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