【大纪元2023年07月28日讯】（记者陈安编译报导）曾几何时，加拿大将“入门级”住宅定义为售价低于20万元的住宅。
那个时代已经过去很久了，如今，这个定义不再基于价格，而是作为首次购房者购房之旅开始的房屋。
Point2homes.com的一份报告调查了希望购买自己住房的租房者所面临的挑战，该报告称：“无论它们是小还是大，价格低于20万元还是超过70万元，市场决定了入门房的定义。”
该网站调查了加拿大50个最大的城市，根据在各个市场上想要购买售价为基准售价一半的房屋所需的收入计算，发现只有28%的租房者有能力买房。
新增规定是，每月抵押贷款付款不超过租户家庭收入的30%，并假设首付为20%，贷款利率为5.75%，25年期固定利率抵押贷款。
接受调查的城市的结果差异很大，这表明不存在什么“加拿大房地产市场”，住房在很大程度上是一个区域问题。
例如，温莎（Windsor）和卡尔加里的入门房价相似，但温莎的平均租房家庭收入为40,241元；在卡尔加里，这一数字接近69,000元，这意味着卡尔加里租房者的收入比他们轻松负担抵押贷款所需的收入高出5%，而温莎租房者的收入比购买入门房所需的收入低48%。
报告称：“只有14个城市的租房者的收入比他们购买入门级住房所需的收入高出100%或更多。”
这些城市的租户家庭收入（renter household income ，RHI）和符合入门住房资格所需的收入（income required to qualify ，IRTQ）依据以下标准：
埃德蒙顿，RHI $70,573/IRTQ$46,483；圣约翰（St. John’s），$56,590/$37,817；里贾纳（Regina），57,304/40,894。
萨格奈（Saguenay），$45,739/$33,702；三河城（Trois-Rivières），$45,953/$35,775；魁北克城市（Quebec City），$52,273/$40,763；李维斯（Lévis），52,273/41,386。
温尼伯（Winnipeg），$54,007/$43,989；萨斯卡通（Saskatoon），$56,156/$47,746；加蒂诺（Gatineau）,58,914/54,205。
舍布鲁克（Sherbrooke），$45,631/$43,528；特雷博讷（Terrebonne），$59,342/$56,746；拉瓦尔（Laval），59,312/58,367；卡尔加里，68,795/65,339。
报告称：“埃德蒙顿的租房者家庭收入约为70,000元，首套房的价格徘徊在185,000元左右。”
“假设首付款为20%，五年期固定利率抵押贷款利率为5.75%，埃德蒙顿的租房者在过渡到拥有住房方面处于得天独厚的地位，收入为24,000元，比购买入门级住宅所需的最低收入高出52%。”
“这份名单上剩下的13个城市的购房者可能没有埃德蒙顿的购房者那么幸运，但他们比加拿大最大城市的大多数租房者幸运得多。”
在卡尔加里，基准售价的一半为271,500元（基于卡尔加里房地产委员会5月份的数据）。
截至5月底，有7套房屋售价低于10万元，87套在100,000元至149,000元之间，415售价在150,000元至199,999元之间，885套售价在200,000元至249,999元之间，约969套销售额在250,000元至271,000元之间。
总计1,823笔销售额低于271,000元，占5月底总销售额的16%。
报告称，“尽管大家都在谈论收入、房价以及新房的当前定义，但最终，市场上新房的实际份额才是解决负担能力难题的关键。”
“在50个最大的城市中，只有13个城市的新房比例高于10%。”
在这13个城市中，只有5个城市满足所有三个负担能力标准：里贾纳、卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和温尼伯。租房者有合适的收入，新房有合适的价格，而且市场上新房的份额最高。
其余37个大城市的入门级住房比例逐渐减少，其中11个城市的租房者负担得起的住房几乎为零。
在研究的50个城市中，只有10个城市的起始房价低于20万元，但并非所有城市目前市场上都有许多在该价格点附近的房屋。◇
责任编辑：齐守善
