【大紀元2024年05月09日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）英國《金融時報》8日發表題為「香港房地產慘痛的蕭條（The painful slump in Hong Kong property）」的報導，指出香港四大地產商（長實、新鴻基地產、新世界發展和恒基地產）的董事會，對市場的修正越發不安。
外媒指，因高息環境、大陸經濟持續低迷，物業的價格及租金下降，香港房地產市場充滿陰霾。
報導引述地產代理透露，恒基地產旗下的The Henderson目前出租率僅得60%，租戶包括拍賣行佳士得、瑞士鐘錶製造商愛彼（Audemars Piguet）和私募股權公司凱雷（Carlyle）。恆地2023年9月時曾表示，項目當時的出租率接近50%，目標2024年爭取出租率達80%，顯然現時的出租率未達當初預期。
報導又指，由於長江中心二期與潛在租戶的談判一拖再拖，截至今年3月，該項目的出租率僅有10%。
據戴德梁行的數據顯示，香港2024年首季的寫字樓空置率按年升2.5個百分點至19.6%，創8年新高。高力國際企業客戶服務主管Fiona Ngan指出，香港甲級寫字樓的租賃市場仍未見底。
報導亦引瑞銀（UBS）表示，香港中環商業區的寫字樓租金較新加坡Marina Bay高出約35%，又預料本港今年住宅樓價仍有5%的下跌空間。瑞銀續稱，香港的樓價和寫字樓租金難像往時一樣反彈。
此外，報導提到香港四大地產商的董事會，對市場的修正越發不安，原因是部分發展商在樓價下跌前曾大手買地，如恆地在2021年以508億元投得一塊中環海濱地。摩根士丹利分析師估計，以現行價格計算，發展商的經營利潤率可能會從2022年約40%的峰值降至2025年的19%。
報導又指，發展商不太確定如何預測未來十年香港樓市市況。隨著香港經濟與大陸經濟更趨融合，未來的發展可能會更傾向新界外圍、靠近大陸邊界的地區。@
責任編輯：陳玟綺
