【大纪元2024年05月09日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）英国《金融时报》8日发表题为“香港房地产惨痛的萧条（The painful slump in Hong Kong property）”的报导，指出香港四大地产商（长实、新鸿基地产、新世界发展和恒基地产）的董事会，对市场的修正越发不安。
外媒指，因高息环境、大陆经济持续低迷，物业的价格及租金下降，香港房地产市场充满阴霾。
报导引述地产代理透露，恒基地产旗下的The Henderson目前出租率仅得60%，租户包括拍卖行佳士得、瑞士钟表制造商爱彼（Audemars Piguet）和私募股权公司凯雷（Carlyle）。恒地2023年9月时曾表示，项目当时的出租率接近50%，目标2024年争取出租率达80%，显然现时的出租率未达当初预期。
报导又指，由于长江中心二期与潜在租户的谈判一拖再拖，截至今年3月，该项目的出租率仅有10%。
据戴德梁行的数据显示，香港2024年首季的写字楼空置率按年升2.5个百分点至19.6%，创8年新高。高力国际企业客户服务主管Fiona Ngan指出，香港甲级写字楼的租赁市场仍未见底。
报导亦引瑞银（UBS）表示，香港中环商业区的写字楼租金较新加坡Marina Bay高出约35%，又预料本港今年住宅楼价仍有5%的下跌空间。瑞银续称，香港的楼价和写字楼租金难像往时一样反弹。
此外，报导提到香港四大地产商的董事会，对市场的修正越发不安，原因是部分发展商在楼价下跌前曾大手买地，如恒地在2021年以508亿元投得一块中环海滨地。摩根士丹利分析师估计，以现行价格计算，发展商的经营利润率可能会从2022年约40%的峰值降至2025年的19%。
报导又指，发展商不太确定如何预测未来十年香港楼市市况。随着香港经济与大陆经济更趋融合，未来的发展可能会更倾向新界外围、靠近大陆边界的地区。@
责任编辑：陈玟绮
