【大紀元2024年06月14日訊】（大紀元記者高強編譯報導）一份新的房地產報告證實了達拉斯居民幾乎已經察覺到的事實：在過去十年裏，達拉斯市的房價在美國城市中漲幅最大，中位房價飆升了142%。
這項研究來自在線房地產數據庫PropertyShark的報告，該報告對2014年和2023年美國41個人口最稠密的城市和地區的中位房屋銷售價格進行了分析。研究顯示，2014年達拉斯房屋的中位銷售價格為12.7萬美元。十年後，達拉斯的中位房價翻了一倍多，2023年達到了30.7萬美元。
報告指出，由於新冠疫情期間「數百萬辦公室員工突然轉為居家辦公」，城市的許多景點、餐館和活動場所都突然關閉，導致住房需求大幅增加。
達拉斯的房價增長的因素還包括人口的增加、強勁的經濟（得益於企業總部遷移增加）和低失業率。
研究發現的另一個重大趨勢是市中心住宅價格的增長速度明顯放緩，這一趨勢始於2020年疫情期間，並自那時起持續擴大。在分析的41個地點中，有31個市中心的價格增長速度比整個城市的增長速度要慢。
報告稱：「隨著疫情持續，以及遠程辦公模式的存在（後來演變為混合辦公模式），購房偏好從市中心轉向郊區和小鎮。」
根據對僅限市中心的住宅交易的分析，現在在達拉斯市中心買房比在城市其他地方便宜4%。這一下降抵消了十年來的上漲：達拉斯市中心房屋的中位銷售價格從2014年的18萬美元飆升至2023年的29.5萬美元，漲幅為64%。
達拉斯是美國城市整體房價漲幅超過市中心房價漲幅的九個城市之一，其他城市還包括加州洛杉磯、華盛頓州西雅圖和密蘇裏州堪薩斯城等城市。
導致達拉斯房價上漲的一個主要因素是該市正面臨著嚴重的住房短缺問題。
報告稱：「非營利房屋建設組織buildingcommunityWORKSHOP估計，2023年達拉斯低收入和中等收入買家的住房缺口為6萬套，預計這一數字還會進一步上升。」報告補充道：「此外，低收入和中等收入社區——不是城市核心區的社區——的價格上漲幅度遠遠超過高端地區。」
| 地點 | 2023 年市中心銷售中位價 | 2023 年全市銷售中位價 | 2014 年市中心銷售中位價 | 2014 年全市銷售中位價 | 市中心十年變化 | 全市十年變化 |
| 阿爾伯克基 | $308,000 | $319,000 | $180,000 | $167,000 | 71% | 91% |
| 芝加哥 | $269,000 | $284,000 | $326,000 | $203,000 | −17% | 40% |
| 達拉斯 | $295,000 | $307,000 | $180,000 | $127,000 | 64% | 142% |
| 丹佛 | $482,000 | $551,000 | $356,000 | $287,000 | 35% | 92% |
| 堪薩斯城 | $188,000 | $229,000 | $135,000 | $103,000 | 39% | 122% |
| 洛杉磯 | $627,000 | $980,000 | $570,000 | $532,000 | 10% | 84% |
| 波特蘭 | $345,000 | $485,000 | $285,000 | $270,000 | 21% | 80% |
| 聖地牙哥 | $730,000 | $850,000 | $474,000 | $451,000 | 54% | 88% |
| 西雅圖 | $745,000 | $845,000 | $570,000 | $452,000 | 31% | 87% |
責任編輯：林遠
