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重大建設 房市回春術

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【大紀元1月15日訊】〔自由時報記者林美芬╱台北報導〕根據台灣內政部地政司的分析,宜蘭縣在北宜高雪山隧道導坑貫通後,沈寂多年的房地產即露出一線曙光,房市正式邁入坦途;93年上半年更因「縣政中心」土地競標,打響「台北後花園」美譽,掀起搶購熱潮,尤以農業用地為甚,地價節節上升。鄉鎮部分,以頭城、員山、壯圍、礁溪及羅東等鄉鎮,漲幅最高。

台北市是全台地價指數漲幅次高的區域,主要是受惠總體經濟景氣持續復甦,及SARS陰影煙消雲散,加上國際原物料價格節節上漲,台灣通貨膨脹的陰影隱然浮現,造成台灣實質利率進入「負利率時代」,擁有資金者,為減低通膨壓力以避險保值,誘使資金轉而投入房地產市場。北市各區中,大安、文山、南港、內湖、士林、北投等區,是上升明顯的區域。

台中市的地價指數漲幅位居第3位,台中市多核心發展態勢已成,除原有成熟商圈如中友、逢甲、SOGO等商機蓬勃發展外,新興發展區如7期、10期、11期等,建商推案量增多,而「中部科學園區」的廠商進駐動工;「精密機械科技園區」研議開發的效應,未來增值性轉強,地價攀升上揚。西屯區是台中市上漲最多的區域,其次是南屯區;而中區、西區是下跌最多的區域。

高雄市的上升趨勢也相當明顯。除最熱的美術館園區,其他如計劃在農16區段徵收地區籌款興建市政副都市中心、捷運沿線出入口附近地價的看漲,另市政府最近舉辦的重劃區抵費地標售,其中高鐵車站周邊的第29、47期標售地,標出10多筆土地頗受歡迎。隨高鐵將於明年10月通車、捷運將於96年底完工,位於博愛路與新莊路口的高雄巨蛋興建,及98年世運會在高市舉辦等效應加溫,地價仍有表現空間。

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