【大紀元6月2日訊】(大紀元記者王珍綜合報導)中國房產新政策實施首日（6月1日），上海房屋成交均價為5884元/平方米，比前天下降了1426元/ 平方米。上海樓市交易交易量也只有平時的一半甚至三分之一，市場觀望氣氛濃厚。
根據上海房地產交易官方數據顯示，6月1日全天成交新建商品房簽約251套，相比於尚未實施新措施前一天的489套，成交量只逾半數；簽約面積24,954平方公尺，較前一天的62,018平方公尺，簽約面積不到一半。
大陸房地產人士估計，當局採取的壓抑樓市措施，可能會令上海的樓價跌兩成甚至更多。復旦大學房地產研究中心副主任華偉認為，上海樓價不排除再下跌的可能性。但要區分看，低端市場不可能下降，中端市場結構比較合理，高端樓盤房價肯定要下跌。
另外﹐6月1日中國股市也再創新低。滬市綜指收于1039.19點，這是自1997年2月27日以來八年多的收盤新低。
新政策出台 房價交易量下跌
中國政府5月份宣佈，從6月1號開始，個人購買的普通住房如果在兩年之內轉售，將征收營業稅；個人購買的非普通住房超過兩年轉手交易，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價格後的差額，征收營業稅。
樓市炒家為趕「六一大限」前脫手，在過去20天紛紛減價求售。六一前夕，上海各區房地產交易中心擠滿了趕著交易的人龍。從綜合各地情況看，新政策推出後，滬杭樓價一個月內大跌近10%，二手樓成交急跌50%。
5月1日到5月25日的房地產交易價格統計數據顯示，商品房均價8,235元/平方米，較3月份上海商品房均價9,156元/平方米，下跌約10%。
受「六一大限」影響，5月份大多數上海中介公司的交易量比4月份下跌50%以上。上海房屋銷售公司的數據顯示，4月份上海市成交量同比3月份下降約35%。連續兩個月的下跌勢頭使目前的日交易量僅相當於3月份的20%左右，新盤日交易量也較3月下跌80%。
許多新盤的銷售陷於停滯。銷售放緩已經給開發商的資金鏈帶來一定壓力。截至目前，絕大多數上海樓盤報價仍處在高位，部份開發商認為，一旦降價將引起多米諾骨牌效應，後果一發不可收拾。
專家指上海房產泡沫大
在政府5月份推出關於控制樓價的八項新措施之後，有關上海房價出現暴跌的說法不少。翻開過去兩週上海主要報刊雜誌，「售樓電話被打爆，炒家降價狂放盤」、「上海房價大跌，拋盤無人接手」、「投資客跳水拋房，上海房市即將大翻盤」，一道道令人怵目驚心的標題在媒體上出現，有關溫州炒家退場、台商、港商大量拋貨的小道消息，更是四處流傳。
據《中國新聞週刊》最新一期報導，中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容認為，上海樓價肯定要降，在現有基礎上降低50%都不為過。原因是上海房產泡沫很大。上海申銀萬國證券研究所分析師劉浩指出，到時房價將下跌20%至30%，但如果超過30%，就會出現金融風險。
但也有分析認為，中央是不希望市場出現「負資產」的情況，因此樓價的跌幅不會超過三成。中原地產（上海）副總經理李錦德表示：「目前大部份住宅都是70%的貸款，如果樓價跌破30%，那就意味著『負資產』出現，銀行風險就會凸現。因此政府並不希望讓房價大跌30%。」
投資房地產風險大增
業內人士分析，中國房產新政策是針對賣價課稅，等於是抽交易稅，投資大陸房地產的風險因此大增。
多次對上海地產過熱發出警訊的瑞士信貸第一波士頓亞洲區首席經濟分析師陶冬指出，上海房市過去12個月的表現，跟香港1996年至97年、房價崩跌前的情況非常類似，上海房市暴跌的可能性確實在升高。目前大陸官方所有措施毫無疑問都是衝著投資者而來。
但據估計，今年第一季度，上海住宅中75％是被投資者，尤其是海外投資者所買下。如果所有投資者都消失，上海房市就將進入長期下跌，直到真正有住房需求的人買得起為止。部份人擔心，糧價、鋼價、車價都已下跌，現在連房價都滑落，幾個重點工業的成長率都被抑制，中國經濟恐怕會全面降溫，到時候房地產價格恐怕會再向下探底。
大陸國務院發展研究中心研究員、知名經濟學家吳敬璉則認為，大陸房地產市場原本就容易暴漲、暴跌，但會不會出現崩跌還要再觀察。
中國建設部政策研究中心主任陳淮日前公開表示，大陸民眾購買與持有房地產的風險今後將增加，具體表現包括房價漲跌；此外，利率、稅收與勞動力成本等三大方面的潛在風險也正增加中。
上海房價崩跌歷史重演？
據報導，上海樓價受政策影響大起大落不是第一次。上海房地產市場上一波狂潮是在1992年鄧小平南巡後被點燃。當時浦東還是一片田園風光，古北區因鄰近虹橋機場，被以台、港為主的境外投資人看好。一批批倉卒搶建的「外銷房」吸引不少台商、港商搶購。當年的房市熱度絲毫不遜於2000年以來的這波「地產熱」。
1993年起由副總理朱熔基主導首次宏觀調控，房市瞬間急凍，眾多台商因此套牢。據一位老台商回憶，當時虹橋、古北一帶的外銷房，一下子從一平方米3000美元跌到1500美元，價格腰斬不說，想賠錢賣還賣不出去。
這一次，中國總理溫家寶4月27日在國務院會議中指示，「加強」房地產宏觀調控，一個月不到，就讓上海房地產行情，從「噴出」變成「拋售」。進軍上海買樓的台灣客、香港客、乃至東南亞華僑不免擔心，房價崩跌的歷史是否會重演？
房地產升和降都會衝擊經濟
中國政府規定，從6月1號開始，普通住房只有在取得房產證或是交納契稅兩年後再上市交易，才可以免征營業稅。《京華時報》6月1號報導， 北京市建委公布這項營業稅的稅率北京地區為5%，而重慶地區則為5.5%。
大陸國務院高層最近發布了一份關於穩定住房價格的通知，通知一共有八條意見，十分嚴厲，明令要求地方政府及相關部門抑制價格過快上漲。胡溫認識到房價飛漲對大局穩定已造成嚴重威脅。
胡溫擔心樓價大升，導致更多資金投入市場。目前，中國經濟投資失控，導致大量資金外流失，據悉，中國國有銀行沉澱的壞賬實際比例已經接近六成。中國出現投資越多，資金流失越大的情況。一年來，胡溫頒佈的緊縮經濟政策已經宣告無效。
中國對穩定房價的所謂八條意見是害怕嚴厲的行政措施，一旦為不瞭解大陸的外部世界所知，對大陸的政治經濟形象造成傷害。人們會更加懷疑大陸的“市場經濟”，也會對中共的執政能力也產生懷疑。
另一方面，胡溫又擔心樓價大跌，據自由亞洲電臺評論員梁京在題爲“高房價挑戰胡溫執政能力”文章中分析，胡溫對持續攀升的房價一直沒有採取斷然措施，遲疑不決的主要原因是害怕房價的大幅波動，對已經脆弱不堪的大陸國有銀行系統造成難以承受的衝擊。
因爲大陸的房屋開發商和購房者都大量依賴來自國家銀行的貸款，房價暴跌意味著大陸國有銀行危機將更加深重，更加不可收拾。據目前海外媒體報道數據顯示，中國的國家銀行壞賬率超過30%，近年來，保守估計中國國家銀行積壓在投入房地產市場的資金約佔銀行總資產的五成，房地產地場市場價格暴跌，直接衝擊中國銀行系統。中國高層一些禦用經濟專家，近期公佈的文章大多圍繞如何面對房地產市場價格大跌的情況下，中國國家銀行資金鏈條斷裂、銀行體系崩潰的危機。據悉，中共官方内部討論的内容還涉及軍隊如何在出現提款潮的情況下，出面維持社會次序的問題。
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