【大纪元6月2日讯】(大纪元记者王珍综合报导)中国房产新政策实施首日（6月1日），上海房屋成交均价为5884元/平方米，比前天下降了1426元/ 平方米。上海楼市交易交易量也只有平时的一半甚至三分之一，市场观望气氛浓厚。
根据上海房地产交易官方数据显示，6月1日全天成交新建商品房签约251套，相比于尚未实施新措施前一天的489套，成交量只逾半数；签约面积24,954平方公尺，较前一天的62,018平方公尺，签约面积不到一半。
大陆房地产人士估计，当局采取的压抑楼市措施，可能会令上海的楼价跌两成甚至更多。复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，上海楼价不排除再下跌的可能性。但要区分看，低端市场不可能下降，中端市场结构比较合理，高端楼盘房价肯定要下跌。
另外﹐6月1日中国股市也再创新低。沪市综指收于1039.19点，这是自1997年2月27日以来八年多的收盘新低。
新政策出台 房价交易量下跌
中国政府5月份宣布，从6月1号开始，个人购买的普通住房如果在两年之内转售，将征收营业税；个人购买的非普通住房超过两年转手交易，销售时按其售房收入减去购买房屋的价格后的差额，征收营业税。
楼市炒家为赶“六一大限”前脱手，在过去20天纷纷减价求售。六一前夕，上海各区房地产交易中心挤满了赶着交易的人龙。从综合各地情况看，新政策推出后，沪杭楼价一个月内大跌近10%，二手楼成交急跌50%。
5月1日到5月25日的房地产交易价格统计数据显示，商品房均价8,235元/平方米，较3月份上海商品房均价9,156元/平方米，下跌约10%。
受“六一大限”影响，5月份大多数上海中介公司的交易量比4月份下跌50%以上。上海房屋销售公司的数据显示，4月份上海市成交量同比3月份下降约35%。连续两个月的下跌势头使目前的日交易量仅相当于3月份的20%左右，新盘日交易量也较3月下跌80%。
许多新盘的销售陷于停滞。销售放缓已经给开发商的资金链带来一定压力。截至目前，绝大多数上海楼盘报价仍处在高位，部分开发商认为，一旦降价将引起多米诺骨牌效应，后果一发不可收拾。
专家指上海房产泡沫大
在政府5月份推出关于控制楼价的八项新措施之后，有关上海房价出现暴跌的说法不少。翻开过去两周上海主要报刊杂志，“售楼电话被打爆，炒家降价狂放盘”、“上海房价大跌，抛盘无人接手”、“投资客跳水抛房，上海房市即将大翻盘”，一道道令人怵目惊心的标题在媒体上出现，有关温州炒家退场、台商、港商大量抛货的小道消息，更是四处流传。
据《中国新闻周刊》最新一期报导，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，上海楼价肯定要降，在现有基础上降低50%都不为过。原因是上海房产泡沫很大。上海申银万国证券研究所分析师刘浩指出，到时房价将下跌20%至30%，但如果超过30%，就会出现金融风险。
但也有分析认为，中央是不希望市场出现“负资产”的情况，因此楼价的跌幅不会超过三成。中原地产（上海）副总经理李锦德表示：“目前大部分住宅都是70%的贷款，如果楼价跌破30%，那就意味着‘负资产’出现，银行风险就会凸现。因此政府并不希望让房价大跌30%。”
投资房地产风险大增
业内人士分析，中国房产新政策是针对卖价课税，等于是抽交易税，投资大陆房地产的风险因此大增。
多次对上海地产过热发出警讯的瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济分析师陶冬指出，上海房市过去12个月的表现，跟香港1996年至97年、房价崩跌前的情况非常类似，上海房市暴跌的可能性确实在升高。目前大陆官方所有措施毫无疑问都是冲着投资者而来。
但据估计，今年第一季度，上海住宅中75％是被投资者，尤其是海外投资者所买下。如果所有投资者都消失，上海房市就将进入长期下跌，直到真正有住房需求的人买得起为止。部分人担心，粮价、钢价、车价都已下跌，现在连房价都滑落，几个重点工业的成长率都被抑制，中国经济恐怕会全面降温，到时候房地产价格恐怕会再向下探底。
大陆国务院发展研究中心研究员、知名经济学家吴敬琏则认为，大陆房地产市场原本就容易暴涨、暴跌，但会不会出现崩跌还要再观察。
中国建设部政策研究中心主任陈淮日前公开表示，大陆民众购买与持有房地产的风险今后将增加，具体表现包括房价涨跌；此外，利率、税收与劳动力成本等三大方面的潜在风险也正增加中。
上海房价崩跌历史重演？
据报导，上海楼价受政策影响大起大落不是第一次。上海房地产市场上一波狂潮是在1992年邓小平南巡后被点燃。当时浦东还是一片田园风光，古北区因邻近虹桥机场，被以台、港为主的境外投资人看好。一批批仓卒抢建的“外销房”吸引不少台商、港商抢购。当年的房市热度丝毫不逊于2000年以来的这波“地产热”。
1993年起由副总理朱熔基主导首次宏观调控，房市瞬间急冻，众多台商因此套牢。据一位老台商回忆，当时虹桥、古北一带的外销房，一下子从一平方米3000美元跌到1500美元，价格腰斩不说，想赔钱卖还卖不出去。
这一次，中国总理温家宝4月27日在国务院会议中指示，“加强”房地产宏观调控，一个月不到，就让上海房地产行情，从“喷出”变成“抛售”。进军上海买楼的台湾客、香港客、乃至东南亚华侨不免担心，房价崩跌的历史是否会重演？
房地产升和降都会冲击经济
中国政府规定，从6月1号开始，普通住房只有在取得房产证或是交纳契税两年后再上市交易，才可以免征营业税。《京华时报》6月1号报导， 北京市建委公布这项营业税的税率北京地区为5%，而重庆地区则为5.5%。
大陆国务院高层最近发布了一份关于稳定住房价格的通知，通知一共有八条意见，十分严厉，明令要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨。胡温认识到房价飞涨对大局稳定已造成严重威胁。
胡温担心楼价大升，导致更多资金投入市场。目前，中国经济投资失控，导致大量资金外流失，据悉，中国国有银行沉淀的坏账实际比例已经接近六成。中国出现投资越多，资金流失越大的情况。一年来，胡温颁布的紧缩经济政策已经宣告无效。
中国对稳定房价的所谓八条意见是害怕严厉的行政措施，一旦为不了解大陆的外部世界所知，对大陆的政治经济形象造成伤害。人们会更加怀疑大陆的“市场经济”，也会对中共的执政能力也产生怀疑。
另一方面，胡温又担心楼价大跌，据自由亚洲电台评论员梁京在题为“高房价挑战胡温执政能力”文章中分析，胡温对持续攀升的房价一直没有采取断然措施，迟疑不决的主要原因是害怕房价的大幅波动，对已经脆弱不堪的大陆国有银行系统造成难以承受的冲击。
因为大陆的房屋开发商和购房者都大量依赖来自国家银行的贷款，房价暴跌意味着大陆国有银行危机将更加深重，更加不可收拾。据目前海外媒体报道数据显示，中国的国家银行坏账率超过30%，近年来，保守估计中国国家银行积压在投入房地产市场的资金约占银行总资产的五成，房地产地场市场价格暴跌，直接冲击中国银行系统。中国高层一些御用经济专家，近期公布的文章大多围绕如何面对房地产市场价格大跌的情况下，中国国家银行资金链条断裂、银行体系崩溃的危机。据悉，中共官方内部讨论的内容还涉及军队如何在出现提款潮的情况下，出面维持社会次序的问题。
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