【大紀元5月19日訊】（大紀元記者方涵綜合報導）5月17日溫家寶提出六項措施以期控制過快上漲的中國房地產價格。此次新政策的出台表明一年前的5月11日，建設部等七部委聯合發佈《做好穩定住房價格工作的意見》對房價的抑制沒有達到預期效果。
目前中國出現老百姓買不起房子，地產公司仍爭先開發房地產，銀行熱衷於借貸，中介商炒賣房子等，形成中國房地產市場和社會基本購買力脫節的惡性局面，日益增加的銀行壞賬直接衝擊中國金融系統。
「三年不買房運動」
4月27日，30多歲的深圳市民鄒濤在奧一網論壇發表《深圳市民鄒濤關於發起「不買房行動」致全社會的公開信》，發起了一場「三年不買房運動」。 鄒濤的呼籲在網上得到了成千上萬人的響應。目前，「三年不買房運動」成爲中國社會的熱門話題。
由於中國的官方銀行在中國房地產市場上投入了大量資金，中國的房地產市場直接涉及中國的銀行系統壞賬比例，甚至金融系統的運作，包括社會穩定。
目前中國房地產價格的高漲對中國金融體系的穩定造成衝擊。國內網民披露炒房客常用的方式是以50萬的價格購買一處房產，然後以80萬的價格賣給自己，盈利30萬再減去兩成的首付款16萬，淨得現金14萬，剩下的64萬貸款根本沒打算還，銀行來要債就把房子拋給銀行，最後的風險和壞賬全落在銀行手中。
中國房地產市場成爲社會大衆和政壇的敏感話題。
房價在調控下高漲
溫家寶5月17日主持召開國務院常務會議，認為房地產領域的一些問題尚未根本解決，少數大城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。
自2004年以來，天津的房價一路攀昇。2005年天津全年商品住宅成交均價同比上漲23%；市內六區商品住宅成交均價已超過6000元/平方米。在房價不斷攀昇的同時，自2005年以來，天津商品房成交面積呈下降趨勢。今年一季度同比下降近15%。
《樓市》雜誌總經理蔡鴻巖在5月11日舉辦的「2006中國房地產調控政策專家研討會」上披露，北京一些每平米售價3萬、6萬甚至10萬元的高價樓盤帶動了「整體房價飛速上漲」，北京的房價「在2005年國家宏觀調控之後，平均增幅開始接近20%。」
2006年４月份廣州老城區房屋成交均價超過７６１０元／平方米，珠江新城一些高檔住宅每平方米１．５萬元─２萬元，但２００４年上半年這裡的樓價為７０００元／平方米上下。在樓價飆升的同時，廣州６個老城區在傳統熱銷期的４月份，成交套數不足３０００套，面積比去年同期減少了２５．６５％。
百姓無力買房
從溫家寶5月17日提出的六條措施中，可以解讀中國房地產業存在的問題主要有：高檔房過多，普通房過少；稅收、信貸、土地政策沒起到調節作用，開發商囤積土地，拉抬房價；城市拆遷導致大量「被動性住房需求過快增長」；利益集團左右房地產統計和信息披露，誤導購房者等。
言論頗能引發爭論的華遠集團董事長任志強對最新出台的「國六條」進行解讀時表示，政府在大量拆遷過程中對房價和需求的影響是非常大。任志強披露，2003年全國拆了2.4億平方米，由於拆1平米，要新建1.3平米，這樣需要3億多平方米的新建量。因為拆遷而造成的被動需求占市場一半以上。「2005年仍然需要2億多的供應量，2005年供應量只有4億6的供應量，仍然超過了50％」
42歲的吳根強住在上海楊浦區父母留下的房子裡，經營了20年的美髮、美容生意，一家三口經濟上可以說是奔上小康水平。2003年在對抗上海政府第一次強制拆遷時，吳根強用鐵鏈反鎖在自己的殘疾車上，以死抗議。2004年的5月份，街道辦把他們全家騙走，把他們的房子剷平，裡面的財產至今下落不明。據中共官方數據顯示，2005年全國維權抗議活動超過8萬7千起。其中很多是由於地方政府強制拆遷居民住房引發的。
壞帳增多是因房地產市場造成的
英國《金融時報》5月3日引述國際知名會計師行致遠會計師事務所2004年全球壞帳調查的數據指出，中國四大國有銀行：中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行和中國農業銀行，壞帳總額達到三千五百八十億美元，是官方統計的兩倍；而全中國各銀行總的壞帳額，則達到九千億美元，超過了中國的外匯儲備。
美國泛美投資集團副總裁，評論人士草庵居士表示，「最近壞帳增加比較多的原因主要是大陸的房地產造成的。房地產漲上來之後，出售土地的利潤或稅收就額外增加了，地方政府都在想辦法出售土地，把房產價格炒高。」
中國銀監會負責人嚴慶民（音）2005年5月披露，2004年，房地產貸款的壞帳占中國各銀行壞帳種類排名表的第四位。中國各銀行現在總的房地產貸款額高達2.6萬億元人民幣。
「但有一個大的問題就是說，把整個壞帳留在中央銀行。所以在最近幾年壞帳猛增，其實是一個整個制度問題表現出來的。」草庵居士表示， 2007年是中國開放國內金融市場的最後期限，對中國金融業來說，既是機會也存在巨大的挑戰。他認為，未來兩年是中國金融和經濟危機最可能爆發的時期。◇(http://www.dajiyuan.com)
