【大紀元6月5日報導】（中央社郭玫蘭台北五日電）上海房地產台商專家蔡為民今天表示，中國最近所公佈的十五項房地產政策，增加低總價的房源，擴大自住型的市場供給，並且嚴厲打擊投資人囤房行為。
中國九部門聯合制定的「關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見」日前公佈，內容主要是十五項抑制房地產的規定。
上海樓市境外人士專刊發行人蔡為民表示，綜觀十五條施行細則，不難理解中國政府的心態，就是想要透過增加小戶型、低總價的房源，擴大自住性市場供給；要求各地方政府加強對廉價租房與經濟適用房的建設。
他說，這十五條房地產新政策，對開發商的捂盤、捂地，乃至投資人囤房行為均與嚴厲打擊，包括限期動工及開發進度控制、空置三年以上商品房不得貸款等。
蔡為民分析，在十五條規範中，對市場立即產生影響的，只有「對購買住房不足五年轉手交易的，全額課徵營業稅」，及「個人住房按揭貸款首付款不得低於百分之三十」。
他說，前者看似增加交易的成本，有可能推升房價，實則不然，因為它會對準備進場、以投資為目的之購房人產生嚇阻作用，而重新考慮是否有現在買房的絕對必要，於是形成觀望與退卻的心理。
面對目前的樓市形勢，蔡為民說，中共中央已經充分體認，光是打擊倒買倒賣的購屋投機行為，已經不足以阻擋房價快步走高，必須連同五年內的投資買氣一併驅散，才能有針對性的。
他解釋，就是瓦解供求雙方對房價預期看漲的心理防線，讓市場重回穩定發展的軌道。
蔡為民進一步說，為了避免地方政府執行不力或陽奉陰違，中共中央把監察部也納入作為主管部會，以有效監督各地方政府貫徹意志，以確保十五條措施的執行到位。
