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投資客大量進場 學者憂北部房市泡沫趨大

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【大紀元4月7日報導】–房地產專題報導系列之四(中央社記者唐佩君台北七日電)美國吹起次級房貸風暴,台灣房地產會不會連動受衝擊?政治大學地政系教授張金鶚表示,沒有證據顯示二者之間有關聯,台灣該擔心的是,投資客大量進場造成北部房市泡沬趨大,銀行業對放款改採保守,對房市是更直接影響。

美國抵押銀行協會在 3月中旬公布,去年第四季次級房貸違約率上升至13.33%,加深經濟發展趨緩的疑慮,造成道瓊工業指數下跌242點。

張金鶚表示,台灣沒有次級房貸市場,但同樣的是,銀行業也已開始自我保護,對房市心生警戒。

目前房市景氣如何?根據內政部建築研究所最新調查顯示,去年第 4季房地產景氣對策信號綜合判斷分數為12分,與去年第 3季同分,景氣燈號為代表穩定的綠燈,且已連續 5季亮出綠燈。

再加上領先指標指數為105.43、同時指標為 96.24,也分別較去年第3季上升0.59%及0.02% ,官方說法是整體市場呈現持平穩定。

但張金鶚提醒,在這項調查中,同時揭露申請建造執照面積大幅減少,及預測今年第 2季銀行對新承作房貸金額會減少者高達74% 這二項訊息;透露出銀行業者了解,在投資客比率高達5成至7成的北部房市,房市的榮景可能是一個泡沬,且他認為這個泡沬愈來愈大。

他分析,在自保心態下,銀行接下來對房貸相關業務改採緊縮可能性很大,事實上,在小套房等特殊產品目前已聽到銀行緊縮房貸成數訊息,相較美國次級房貸風暴,這個才是對台灣房市信心更大的衝擊。

張金鶚表示,大家都非常關心房市會不會過熱問題,從建研所最新調查,整體廠商預期今年第 2季景氣將「轉壞」比率高達45.38%;再區分地區,其中北部廠商預期會轉壞為42.35%、中部46.34%、南部43.59%。

從這個調查,他認為,過去房市景氣是北熱南冷,但現在北部廠商轉而保守,未來房地產景氣將略為降溫。但他強調,降溫對房市是良性的,建議供需雙方應較審慎保守因應,不應存在過度悲觀或過度樂觀心態。

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