【大紀元4月7日報導】–房地產專題報導系列之四（中央社記者唐佩君台北七日電）美國吹起次級房貸風暴，台灣房地產會不會連動受衝擊？政治大學地政系教授張金鶚表示，沒有證據顯示二者之間有關聯，台灣該擔心的是，投資客大量進場造成北部房市泡沬趨大，銀行業對放款改採保守，對房市是更直接影響。
美國抵押銀行協會在 3月中旬公布，去年第四季次級房貸違約率上升至13.33%，加深經濟發展趨緩的疑慮，造成道瓊工業指數下跌242點。
張金鶚表示，台灣沒有次級房貸市場，但同樣的是，銀行業也已開始自我保護，對房市心生警戒。
目前房市景氣如何？根據內政部建築研究所最新調查顯示，去年第 4季房地產景氣對策信號綜合判斷分數為12分，與去年第 3季同分，景氣燈號為代表穩定的綠燈，且已連續 5季亮出綠燈。
再加上領先指標指數為105.43、同時指標為 96.24，也分別較去年第3季上升0.59%及0.02% ，官方說法是整體市場呈現持平穩定。
但張金鶚提醒，在這項調查中，同時揭露申請建造執照面積大幅減少，及預測今年第 2季銀行對新承作房貸金額會減少者高達74% 這二項訊息；透露出銀行業者了解，在投資客比率高達5成至7成的北部房市，房市的榮景可能是一個泡沬，且他認為這個泡沬愈來愈大。
他分析，在自保心態下，銀行接下來對房貸相關業務改採緊縮可能性很大，事實上，在小套房等特殊產品目前已聽到銀行緊縮房貸成數訊息，相較美國次級房貸風暴，這個才是對台灣房市信心更大的衝擊。
張金鶚表示，大家都非常關心房市會不會過熱問題，從建研所最新調查，整體廠商預期今年第 2季景氣將「轉壞」比率高達45.38%；再區分地區，其中北部廠商預期會轉壞為42.35%、中部46.34%、南部43.59%。
從這個調查，他認為，過去房市景氣是北熱南冷，但現在北部廠商轉而保守，未來房地產景氣將略為降溫。但他強調，降溫對房市是良性的，建議供需雙方應較審慎保守因應，不應存在過度悲觀或過度樂觀心態。
