【大紀元6月14日訊】（大紀元綜合報導)今年以來深圳樓價持續上漲、屢創新高。來自深圳有關部門的最新數據顯示，5月份，深圳全市商品房成交均價為每平方米14223元，比4月房價上漲了22.86%。深圳已經成為大陸商品房平均價格賣到最高的城市。有分析指，香港人在深圳置業增加是推高當地樓價主要原因，不過亦有專家稱，90/70(90平方米以下的住宅要占70%)政策的實施是導致房價迅速上漲的直接原因。
今年以來深圳市商品房價格逐月上漲。據中國證券報報導，根據對深圳國土房產局官方網站公佈的新房成交數據匯總，今年頭4個月，深圳房價與去年同期相比，漲幅達到了22.8%，而5月份房價又比4月房價上漲了22.86%。在成交均價最高的南山區，商品房成交均價達到21988元每平米，即使在成交價最低的龍崗區，商品房成交成交均價也在每平方米 11500元左右。
報導說，深圳國土房產局每日的成交數據顯示，福田區房價漲幅最快，較上個月上漲四成。除鹽田區房價與上月基本持平外，其餘各區都有10%-30%的漲幅。關外新房成交面積占總成交面積的74%，城區的新樓盤日漸稀缺。長期關注深圳樓市的業內人士普遍認為，這個數據比較準確反映了深圳房價上漲、屢創新高的態勢。
深圳樓價不斷飆升是由多個因素造成的。深圳市商業聯合會副會長李小平認為，從2000年以來，在深圳置業的香港人口比例加大是促成深圳房地產需求增加的首要因素。他表示，2000年之後，香港人每年以10%以上的增加比例到深圳來置業，現在已佔深圳商品房銷售比例的15%-20%，而且購房逐漸從低端走向高端。
美聯中國深圳區總經理王書權指，深圳樓市逾三成投資者是炒家，尤其是豪宅。這些炒樓資金主要來自江浙、上海、北京等地。
而深圳綜合研究院研究員周旭則認為：90/70(90平方米以下的住宅要占70%)政策的實施，導致今年深圳住宅供應量階段性劇減，加大了供需矛盾，是導致房價迅速上漲的直接原因。
周旭分析稱，90/70政策於去年5月29日正式公佈，但直到去年9月份，開發商才從深圳官方獲得明確資訊，仍以單項目控制。此政策使得在2006年初的項目推遲了半年到一年的時間，一般住宅項目從報建到推出一期項目的時間是12-18個月。90/70政策使部份項目未能順利在2007年上半年推向市場，加劇市場供應緊張，導致房價迅速上漲。
此外，決定深圳樓價「瘋漲」還有一系列因素。首先是一批高端項目入市，間接拉動了深圳全市商品房的銷售均價；還有就是，近來已有不少投資者從股市「獲利回吐」，將資金轉移到樓市。深圳中原相關預測顯示，今年以來，深圳樓市中的「投資」資金已近兩成五，較去年大幅上升超過一成。
同時，建材價格上漲、土地增殖稅的增收等因素也促成了當地房價的上漲。
對於房價的上漲，業內觀點也存在分歧，部份人士認為，會繼續上漲，但也有人認為可能會有階段性的調整。但深圳一知名房地產分析人士表示，深圳樓價今年以來持續「瘋漲」之勢，已經進入「緊急狀態」。(http://www.dajiyuan.com)
