孫勇房地產專欄:房屋的稅益

【大紀元1月19日訊】隨著新年的來臨, 交稅的季節也為期不遠.在合理減稅或避稅方面擁有一個房屋則處于一個十分有利的地位. 1. 貸款的利息部分. 在買房貸款的早期, 在每月付款中絕大部分為利息.這部分是可以減稅的.同時, home equity loan 的利息部分也是可以減稅的, 但局限于貸款額小于$100K. 2. 用于房屋改進工作的貸款的利息(Home improvement loan interest). 注意這筆錢是用于改進(improvement), 而非修理, 維護(repair, maintenance, or cosmetic upgrades), 如加建一個房間, 換掉房頂等. 3.在貸款時買的點(point). 不論買房或重新貸款, 其點均可減稅. 4.房地產稅. 一年中所交的房地產稅均可減稅. 5.對已婚夫妻在賣房后中的獲利(capital gain), 若在先前五年中的兩年以上作為主要住所, 則可以有50万的獲利而無稅責. 6. 以家庭的一部分為辦公用所的稅收減免, 包括相應比例的保險, 維修保養, 水電气費用及房屋的貶值等. 7.當賣房所得需交稅時, 其為賣房所做的一切准備工作的開銷及消費均可減除賣房所得. 8.為工作變換而引發的交通,住宿,寄存等方面的費用. 9. Energy tax credit. $500的稅收減免, 為鼓勵房主在節能方面的努力, 包括改進加熱与空調系統, 隔熱系統, 門窗的更換, 等. (134) (1/7/08) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C).
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