【大紀元4月10日訊】（大紀元記者瑪麗英國報道）英國抵押貸款機構HBOS PLC發佈的數據顯示，英國3月房價月降2.5%，經歷了幾乎16年來最大的月降幅。隨著國際貨幣基金組織（IMF）對全球經濟預測悲觀，有的經濟專家認為英國的房市泡沫正在快速破滅, 將如滾雪球般崩跌。導火線則是信貸枯竭和個人負債的驚人規模。有人認為目前英國的高就業，相對低的利率，短缺的房屋可以支持房價緩慢的「軟著陸」。一時間眾說紛紜，英國的經濟前景頗朔迷離。
房價開始下挫 消費信心不足
根據全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)的資料,過去10年來,英國房價漲了將近兩倍，是國民平均年薪七倍以上。英國3月房價較上月下滑2.5%，僅較上年同期增長1.1%，為1996年3月以來最低年增幅。
在90年代初保守黨執政時，英國曾經有過一次房價大跌。當時利率高達15%，失業率急劇上升，被銀行收回拍賣的房屋不斷增多。而這一次值得注意的是，英國房市下滑,並非肇因於高達兩位數的利率或失業率,而是歷史上以前所沒出現的一個原因——信貸驟然枯竭。
截至目前英國個人總債務達到了空前的1.4萬億英鎊，比2007年英國的國內生產總值還多。相當於英國每個成年人平均負債3萬英鎊。現在英國成年人中每四人中就有一人需要拆東牆補西牆——用新貸款來還迫在眉睫不得不還的老貸款。英國居民個人債務水平已成為一顆”定時炸彈”，可能隨時威脅到數百萬個家庭。
在銀行削減貸款，住房市場下降加劇的情況下，英國3月份消費者信心下降到2004年以來最低。英鎊兌歐元的匯率不斷創出新低。有分析指出，短期內消費者信心不太可能出現上升，面對金融市場的動盪走勢和房屋市場的疲弱，在過去的6個月裡消費者信心走低，也是正常的。
國際貨幣基金組織下調了英國的經濟增長預期，2008和2009年的經濟增長都為1.6%，這是上世紀90年代初以來的最弱表現。該組織表示，英國的經濟增長可能受到房地產市場蕭條的影響。
銀行保守借貸 匯豐成為黑馬
自從美國的信貸危機以來，英國北巖銀行被迫由國家救援， 英國各大銀行好像忽然間如夢初醒，緊扣腰包，寧可謹小慎微而不冒險投資。與一年前大手筆出借高達薪水6倍的貸款，對申請人的信貸記錄睜眼閉眼的情況大相逕庭。草率成交，賓主盡歡的場景已不再，取而代之的是銀行吝嗇苛刻，申請人愁眉苦臉。現在有三分之一的房屋交易失敗是因為購房人無法申請到足夠的貸款。
英國銀行業面臨信貸無法轉售的困境,放款條件即癒發嚴苛。開始大家還是悄悄撤銷貸款種類，自從匯豐銀行旗下的分支First Direct 銀行首先驚人的宣佈，只有它的現存客戶才有資格申請房屋貸款，所有的新用戶一律拒之門外之後，此言一出，更多銀行紛紛隨風變革，把貸款種類不斷飛速削減。僅在今年三月份最後一週之內，就有20%的優惠房屋貸款種類被銀行掃地出門。
就連英國的房屋貸款「大哥大」哈利法克斯——英國最大的房屋貸款商都為客戶重新訂做了更為緊身的「新衣」—— 優惠的利率仍然有，但是申請人必須提供25%的首付款。按照英國房屋的評均價格185，616英鎊來計算，申請人必須能拿出大約4萬6千鎊的現金。其他非優惠利率的購房者也必須交上5%的首付款。這對於愛好提前消費，月月精光的英國人來說，簡直是當頭一棒。難怪幽默的英國人在論壇上說，「本來我節衣縮食的省了房子3%的錢做首付，沒想到剛剛攢夠錢就升成5%了。」英國國家銀行雪上加霜的警告說，在未來的三個月，房屋的貸款更加緊縮，讓大家做好心理準備。
由於今年有很多人的房屋貸款定期利率到期，在現今市場緊縮的情況下，他們幾乎不可能重新獲得原來的優惠利率了。更有經濟學家預測今年房屋被銀行收回拍賣率將會達到新高。然而，匯豐銀行近日宣佈，從四月14日開始（此優惠期只有5週， 可以想像到時門庭若市之景），匯豐銀行將會為所有到期的申請人重新蓄相同利率的兩年合同。雖然申請人需要交納一定費用，但是比起目前別的選擇，仍是旱地甘露。作為英國最大的銀行，匯豐比別的銀行有更多地方式融資。它要趁此機會，吸引別家銀行的成千上萬的房奴，轉投自己門下。匯豐的發言人說：「這消息好的讓人難以相信自己的耳朵。」
政府安撫百姓 各界聲音不同
英國的房市價格下跌也嚴重影響到了英國首相戈登－布朗的聲譽。之前在擔任英國財政大臣期間，布朗曾經表示他將力圖延長英國經濟連續增長折記錄。
在HBOS 發佈的數據顯示英國3月房價成為90年代房屋暴跌以來最大跌幅後，英國首相布朗就經濟問題接受了記者的採訪。他說英國在過去的10年內，房價上升了180%，現在下跌2.5% 是「可以接受的」。英國不會出現房地產市場崩潰的情況。 布朗還說，因為英國的利率如此之低，所以從歷史的角度來說，英國房屋擁有者所支付的按揭付款並非一個沉重的負擔。 對於英美兩國的比較，布朗認為兩國情況完全不同。 工黨會積極幫助房屋買賣雙方的。英國財政大臣達林也聲稱「我們有理由保持樂觀。我們經濟強勁，市場彈性強。」
英國影子財政大臣喬治。奧斯本評價道，現在英國上百萬的房產主面對的窘境，是因為布朗政府治國無能造成的。布朗政府在經濟上升時期大肆貸款，放縱借貸市場的發展，現在全英國都為他們的無能遭受懲罰。
自由民主黨的財政發言人說，下跌的房屋市場對於初次購房者應該是個好消息。而有房子的人則如同持有燙手山芋，他們持有將變成「負資產」的房子，為了保持頭上的屋頂而不得不緊縮消費。
據英國《每日電訊》報導，目前國際貨幣基金組織已經下調了英國的經濟增長預期值，將英國今年和明年的經濟增長率下調至1.6%，該預期值為自上世紀九十年代發生經濟衰退以來的最低值。國際貨幣基金組織稱，英國是全球經濟體系中最容易受到房市下跌影響的國家。(http://www.dajiyuan.com)
