灣區房價中值跌破30萬

【大紀元3月21日訊】根據房地產統計公司DataQuick的研究顯示，隨著房價直直落，舊金山灣區的購屋人士比一年前更加積極買屋，不過灣區的房屋銷售情形仍然低於歷史平均值。
　　
二月份在灣區九縣共有5,032棟房屋完成交易，和一月份的5,050棟差不多，不過卻比去年2月的3,989棟成長26.1%。
　　
然而，DataQuick從1988年開始統計房地產資訊以來，今年二月的成交屋總數，卻是歷年二月的第五低水平，同時比歷年二月平均數少了22%。
　　
灣區房屋可謂量價齊跌，灣區九縣二月中價位房價是29.5萬，較一月的30萬略為下跌，但和比去年同期的54.8萬相比，則大跌了46.2%，打破跌幅紀錄。
　　
灣區中價位房價已連續15個月下跌。價格的不斷下滑，反映了高價位房屋市場的交易冷清，以及投資人對於跌幅已深的法拍屋的偏好。另一方面，由於高額房貸（Jumbo loan）難以得到銀行貸款，在Orinda、核桃溪、聖拉菲爾、舊金山、柏林甘、聖馬刁等地的高價屋銷售，都接近歷史新低。
　　
二月成交的房屋中只有321棟是新屋，與去年同期的713棟相比，跌幅達55%。這也是自1988年來二月新屋成交的新低紀錄。許多建商的新屋售價，皆無法與法拍屋的低價競爭。
　　
同時，法拍的情況也更加普遍，去年二月的法拍屋占轉售屋的22.3%，今年則高達52%。
　　
在Vallejo、Brentwood、Antinoch、Pittsburg、奧克蘭、及Gilroy等縣，法拍的效應則是帶動了房屋銷售。DataQuick總裁華許（John Walsh）表示，除非高額房貸再度開放申請，否則灣區房市基本上是停滯的。◇(http://www.dajiyuan.com)