【大纪元1月11日讯】（大纪元记者吴蔚溪编译报导) 迈出置业的第一步：看看你有多少储蓄
据realestateabc.com报导，在准备买房子时， 很多购房者要做的第一件事是看报纸，杂志和互联网上的售房广告。一些可能的购买者首先阅读像这篇文章这样的 “买房须知”。你应该做的下一步- 在给某个广告打电话前，在给某个房产经纪人讨论之前，在你确定贷款利率前 – 就是看看你有多少储蓄。
为什么？
因为你首期付款的金额大小和交易费用几乎会影响到你置业的每个方面- 包括你出价多少、你有资格申请什么样的贷款项目，以及贷款利率。
按揭计划
如果你的可用资金只够首付款的最低金额，那么，可供你选择的抵押贷款项目将仅限于少数几种。如果有人将首付款全部或部分当礼物送给你，你的选择也还是很有限。如果你有足够的首期付款，但需要贷款方或卖方支付全部或部分交易费用，这将进一步限制你的选择。如果你全部或部分的首期付款从您的401K或退休计划中借，对于你合格哪一种，不同的贷款项目有不同的规则。
当然，如果你有钱多付首付，那么，你会有很多选择。你的贷款选择包括不同的选择方案: 常规固定利率贷款，浮动利率，履约不足赔偿金，退伍军人管理局(VA)和联邦住房管理局(FHA)专为特定中低收入者提供的贷款帮助、累进付款抵押(GPM) 以及每一种中的所有各种不同的贷款种类。
贷款利率
在首此付款前有一个很重要的因素你需要考虑，那就是买房的贷款利率。如果你想付最低的首期付款，对此，一些贷款项目收取较高的利率。此外，利率对不同贷款项目也不尽相同。例如，传统的，VA， FHA都提供固定贷款利率。但是，不同的贷款项目，利率也不尽相同。
如果你通过电话与贷款方谈贷款利率，贷款人员会知道哪种计划适合你，并且根据你的情况给你报价。但是，如果你在因特网上购物，你必须对自己的贷款计划有所了解。
买房出价
你需要对首付款有所考虑的另一个原因，是因为它影响你买房时的出价。你不仅需要提供你的首付款信息，而且不同的贷款项目有不同的规则，也会影响你买房时的出价。这一点在处理 FHA和VA贷款时尤其重要。
如果您要求卖方支付全部或部分的交易费用，你必须确定你的贷款计划允许你这样做。相对于更大的首期付款，对于较小的首期付款，贷款方更倾向于让卖方少付交易费用。一些贷款项目允许卖方支付某些类型的费用，但不是所有的贷款项目都这样。
最后，您的首付款也影响到你是否有能力有资格获得贷款。如果你首期付款付得很少的话，贷款方对你是否符合其承保的指导方针的要求是相当严格的。然而，对于较大宗的首期付款，他们则倾向于作出宽松或例外的规则。
结语
正如前面你所看到的，当你购买房子时，首期付款影响到每一个选择。尽管你应该看看广告，了解自己的社区，了解价格，尽量多读相关信息 – 当你准备采取行动时 – 首先你应该做的是你可以拿出多少钱来买房。
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