【大纪元1月15日讯】(大纪元纽约讯)房利美加快银收屋（REO）销售
为尽快摆脱其日益膨胀的银行回收屋存量，房利美决定采取新的办法促进这些房屋的销售，这可能会给买房者带来一些意想不到的购买机会。
目前房利美的银行回收屋存量大概在72000左右，比一年前的数量高出7%。在新的政策中，房利美宣布，这些银收屋上市后，取消了以前规定的15天等待期，不再经过通知原贷款银行，直接可以接受购买申请。如果最终销售金额难以弥补损失，由贷款银行负责承担这部分亏损。
旧规定中的15天等待期是因为房利美指定的银收屋贷款文件需要贷款银行审查，同时给银行时间自己寻找买家。但是这样一来，许多有意愿有能力的买家就无法及时获得信息，甚至根本没办法申请购买。房利美决心2010年大幅削减其银收屋的存量，新办法推行后，预计会推快REO销售的进程，给买房人提供许多机会。
贷款利率年初低于09年末
贷款利率继去年12月份持续上升后本周有小幅回落。目前固定利率按揭贷款利率大致相当于2009年平均水平，而可变按揭利率则大大低于去年的平均水平。房地美贷款市场调查显示：截止2010年1月7日一周，30年期和15年期固定按揭利率分别平均为5.09%和4.50%，较上周5.14%和4.54% 有所下降，去年同期利率则分别为5.01%和4.62%。
5年期可变利率按揭贷款（ARM）平均利率为4.44%，与上周持平；1年期ARM平均利率为4.31%较上周4.33%有所下降。去年同期5年期与1年期ARM利率分别为5.49%和4.95%。
随着经济的进一步加强和美联储决定提高隔夜拆借利率，依赖于短期利率的ARM将跟随其趋势。而在2010年下半年之前美联储对联邦基金利率期货市场估计将不会采取任何行动。”
09年11月待售房骤减
09年11月份的房屋销售指数中，已签合同尚未过户的待售房数量，比10月份时骤减了16%。据分析，这很大程度是消费者行为面对政府政策变化的反应。而11月份相对低的待售房数量也不足以让人们质疑房地产业正在复苏的势头。
10月份时，人们都抢着签合同，争取在当时规定的11月30日以前完成交易。但是11月，政府公布了首次购房退税延期至明年4月，于是没有人再急着锁定目标，市场一下就缓了下来。但即便是这样，11月份的待售房数量也比08年同期增长了16%。这说明即使在没有政策刺激的情况下，房地产市场的基本面也在恢复。
预测商业地产今年底见谷底
2011年经济有可能复苏，根据格拉埃里研究机构(Grubb & Ellis)最近发表的2010年房产预测，部分原因是今年年底商业房产市场可望见底了。
市场有人认为商业地产业将是下一波面临崩盘的环节，格拉埃里高级副总裁兼首席经济学家巴赫不同意这看法，他不认为低靡的商业地产会像住宅按揭次贷般失控，而对经济造成严重冲击。原因之一是商业抵押贷款总额远低于未偿还住宅按揭贷款。
该报告还指出，工业部门可望在2010年底开始复苏，因为它不像办公楼及零售商业部门一般得先倚赖就业率的回升。幸运的是，我们看到2009年如自由落体般经济景气已经过去了，未来较为明确了，这让房地产业主和投资者重拾信心，开始回到市场。 (http://www.dajiyuan.com)
