【大纪元1月20日讯】2009年北京地王频现，自5月开始，便以超高速度不断刷新记录，广渠门10号地成交价10．22亿元，楼面价达1．51万元／平方米；广渠门15号地成交价40．6亿元刷新前者；12月成交的北京奥园南三区地块和位于五环沿线的朝阳东风乡地块折合楼面价分别达18022元／平方米和23506元／平方米。与此同时，“地王”开始从五环内主城区延展至通州、顺义等新城区，如顺义后沙峪22号地块楼面价达3万元／平方米，而亦庄新城三羊居住地块楼面价达 18000元／平方米……
“显然，面粉已经超过面包的价格”，业内专家计算，以东风乡地块为例，考虑建安和运营成本等，未来上市价格将在4万元／平米以上才能实现盈利。而坐拥三环沿线燕莎商圈核心地段的华远． 九都汇，目前售价也只是在38000元／平方米左右。楼市商品房供给将出现泛豪宅化倾向，一部分远郊新城的高端产品也会陆续出现，北京楼市将进一步向高端化迈进。
与此同时，受系列调控政策影响，楼市成交量明显下滑。开发商进入观望状态。公开数据显示，由于开发商将开盘计划一拖再拖，导致本月以来新盘供应量环比锐减了六成。
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