聂建中:逆向抵押贷款若奏效 恐冲击房市

【大纪元1月27日报导】（中央社记者张旭佑、黄淑芳台北27日电）淡江大学财务金融系教授聂建中今天表示，若“以房养老”逆向抵押贷款政策成效显着，房地产市场恐将首当其冲，但若成效不佳，对房市影响微乎其微。

台湾综合研究院今天举办“以房养老发展环境已成熟？”论坛，聂建中于会中针对“以房养老”、推行逆向抵押贷款对台湾房市可能造成的影响提出看法。

聂建中表示，推行逆向抵押贷款，可能因风险变数，造成老年人缺乏申贷意愿等障碍，但若政府真能克服障碍，逆向抵押贷款制度恐将对房市造成影响。

他指出，在宏观经济条件不变下，若诱因充分，产生有足够承作逆向抵押贷款的户数，房屋市场行情势必受到冲击。

聂建中表示，短期来看，房屋供给量减少、需求量持平时，价格可能提高。但若事先做好申请逆向抵押贷款资格设定，就能压低透过逆向抵押贷款设定的不动产量，降低市场波动。

他表示，若以长期来看，银行将面临余屋消化，甚至有老房折旧、“楣屋”印象等问题，市场价格自然下跌。