【大纪元1月27日讯】“滚滚资金涌房市 浮现警讯”
台北市打算课征豪宅税，不过似乎没有影响到本土大户和台商购买豪宅的意愿。根据永庆房屋统计去年十二月大台北地区中古豪宅的交易量发现，虽然央行释出部分地区房市过热的警讯，但去年十二月大台北地区的豪宅交易量仍然比十一月成长三成左右，单月交易量更创下二十一个月来新高。
据中广新闻报导永庆房屋首席房产顾问叶国华表示，如果以每坪一百万元、坪数八十坪以上作为豪宅的标准，那么台北市目前符合这样条件的豪宅大约有五千户左右，他说，对豪宅客群来说，虽然政府将要课征豪宅税，不过，额度看来应该还占不到豪宅总价的千分之三，因此，客户认为，在可接受的范围内。“如果说这方面要课税的话，很多客户的反映，就如同说三千c.c以上的进口车，课的牌照税跟燃料税稍微比较高一点，比一般汽车多三倍，事实上都还是在可以接受的范围内，对他们来讲，如果这样的税缴起来合法、他们也住得安心，事实上OK啦！这些房子，不管是他请一个佣人、一个管家一个月大概六到七万的负担，管理费一个月两到三万元，都是一个可以接受的范围。”
叶国华指出，海外所得从今年开始课最低税负，让不少握有海外庞大资金的大户，急忙在去年年底前，将大批资金汇回台湾，他说，根据他了解，这些资金其中有一部分就被拿来买房地产，因此，在这些汇回台湾的资金持续发酵的情况下，他认为，今年一月中古豪宅的交易量应该会比去年十二月还要好。
不过，对于预售、新成的豪宅市场近期是否也出现大量买盘涌入，代销业者的看法比较保守。海悦广告总经理王俊杰说，其实近来豪宅交易量和以往相比，并没有太大起伏，主要是因为台北市豪宅的供应量不多。
对于政府即将课征豪宅税，政大地政系教授张金鹗表示，豪宅税对市场短期影响并不大，因为课征豪宅税的主要目的希望让税制变得公平，不过，未来如果不是真正的豪宅，那么房价应该会受到一些冲击。
不过，面对这波由资金潮带动的都会区房价上涨，张金鹗认为，已经让台北都会区的房价泡沫越来越大，甚至超过去年他所估计的三成，他认为，政府目前采取盖平价住宅、增加供给的方式，并不能解决房市泡沫的问题。“在台湾的金融体系，其实对这部分还是不够审慎，政府只是增加供给面，增加平价住宅、或者捷运沿线盖一些房子，那个都不是面对问题、解决问题，真正的关键还是在金融的控管上我觉得才是重要的，所以，我觉得政府在这部分还有很多努力的地方，也不只是口头上说说，真正的行动上，应该要更审慎去做一些资金的控管，特别对台北都会区，或某些贷款人的信用、或贷款成数等等都应该做更谨慎的评估。”
世界银行日前发出警讯，政府在紧盯千亿热钱涌进台湾的同时，对于都会区房价高涨，可能会引发的隐忧，似乎应该采取比较积极的作为才是。
