【大纪元10月18日讯】(据台视新闻报导)刚公布的《施政报告》推出多项土地房屋措施，将会主持政府“房屋用地供应督导小组”、负责协调房屋用地供应的香港财政司司长曾俊华指出，过去 20 个月楼价急升了 47% ，升幅十分少见；但他强调，住宅物业作为不少市民一生中最重的投资，因此特区政府会尽量避免楼市“大起大落”，减少对经济、社会和民生的冲击，并以乘坐“热气球”为例，要令楼市“逐点逐点，慢慢着陆”。
《星岛日报》报导，曾俊华昨(17)日在其网志中，大谈自己近日对香港楼市发展及《施政报告》内房屋政策的意见。
他指，香港楼价在过去 20 个月急升 47% ， 1000 呎以上的大型单位价格较 1997 高峰时期已超出 9% ， 700 至千呎中型单位价格亦只较历史高位低 5% 。
楼价急升令巿民的置业供款负担由 2008 年第 4 季的 32% 飙升至今年第 2 季的 41% ，一旦利率回升至较正常水平，这数字将愈加接近 20 年的平均数 53% 。
他指出，楼价急升，一方面是近几年的住宅单位供应量偏低，其中过去 2 年，每年平均的楼宇落成量只有 8000 个，另一个原因，是在环球金融海啸后，多个经济体系持续采取“量化宽松”政策，使利率维持在极低水平及大量热钱流入香港，均使香港的楼市极为兴旺。
不过，这种利率极低，导致楼价急升的特殊环境终会过去，而当利率回升时，亦使楼价下调的压力愈来愈大。而楼价无论“大上大落”对社会及经济稳定均有极为负面的影响，因此特区政府必须当机立断，采取适当、适时及适度的措施，确保楼市健康平稳发展。
曾俊华表示，政府在今年分别从增加土地供应、遏抑物业投机活动、提高物业销售及成交价格透明度，以及防止按揭信贷过度扩张等稳定楼市措施，并在推出措施后，密切监察楼市状况及评估成效，再衡量是否需要推出进一步措施，务求令政策力度恰到好处。
而现时有关政策亦收到一定的成效，其中未来 3-4 年住宅单位的供应量，由去年年底估计的 5 万 3000 个，上升至今年 9 月估计的 6 万 1000 个，而今年 9 月的楼市的成交量按月大幅回落近 3 成，显示出楼市经已有些降温的迹象。
曾俊华又指，自己明白到住宅物业是不少市民一生中最重要的投资，而全港 84 万个居于自置物业的住户，亦不希望见到政府推出的政策，令其物业大幅贬值。
因此，他以“坐热气球”比喻，政府对稳定楼市的理念：“当热气球 (楼价) 升得太急太高时……我们不可以一下子让热气球急降；相反，逐点逐点，慢慢着陆，才是最安全的做法”。
最后曾俊华指，《施政报告》中提出，未来 10 年平均每年提供约 2 万个住宅单位、由房协推出的“置安心资助房屋计划”，以及限制楼宇“发水”面积，研究立法规管一手楼宇销售等，希望从长、中、短期措施稳定楼市，而他会致力减低资金泛滥，引致过度借贷及资产价格上升的问题，确保楼市平稳健康发展，并且呼吁市民在决定置业时，应要量力而为，小心衡量自己的供款能力及可以承受的风险。
