房价/租金比过高 或导致房价调整

【大纪元10月24日讯】（大纪元记者莫丘力加拿大蒙特利尔综合报导）德信证券（Desjardins Securities）日前表示，目前的高房价/租金比率（Buy/Rent Ratio）可能表明现有的房地产市场非常脆弱。不过，其他的分析家并不如此重视这项指标。
　　
加拿大房价从衰退中反弹，并在五月创下了新记录。房价/租金比率约为1.85。这意味着同租金相比，抵押贷款变得越来越难以承受。这是由于房价上升而租金保持稳定。
　　
因此，将税收和维护等主要因素忽略不计，房主在房子上的花费约是租房者支付的两倍。
　　
德信证券的索尔巴克（Ed Sollbach）和杰特利（Deep Jaitly）在研究报告中指出，这非常接近2007年12月时的2.3倍水平和1988年时的2.5倍水平。在房价/租金比率达到这两个水平之后，房价分别修正了13%和10%。
　　
他们还说，在1989年，当房价/租金比率在多伦多创下一个“不可持续的”3.6倍的记录时，随之而来房价下跌了29%。不过，当时失业率也在不断攀昇，并在利率激增14%后，许多房主被迫出售房屋。
　　
不过，并不是所有人都赞同这种观点。“也许这只是告诉我们，租金只是太低，”加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的首席经济学家克朗普（Gregory Klump）在最近一次同《环球邮报》的采访中说，“我不是一个房价/租金比率的倡导者，因为事实是，租金是受政府实施的租金管制所控制的。所以这个比率可以被人为的扭曲。”
　　
而公寓协会加拿大联盟（Canadian Federation of Apartment Associations）总裁迪奇（John Dickie）认为，过去10年里，加国的房产热部分原因是政府提供各种补贴鼓励买房，以致购房人口的比例稳定增长，达到现在的70%左右。比如政府给新房消费税和房屋翻修减税，联邦和各省还对出售自住房所得的资本收益免税。各地区的优惠政策尽管不相同，但是一般来说，自住房房主所支付的房产税要比房东低。
　　
道明银行金融集团（TD Bank Financial Group）的主经济师亚历山大（Craig Alexander）也认为，在西方社会，获取房权一直是一个生活目标，毫无疑问，优惠政策对购房人提供了支持和刺激。◇