【大纪元10月29日讯】（大纪元记者陈玮臻台北报导）面对房市传统旺季第4季，市场买气似乎也更显热络，由于年底自住买盘的加持，10月全国交易量较上月增加9.8%，其数据尚未计入最后一个周末假期，预估成交应可再增加3至5%，而这也是继数月萎缩后，首度回到五月打房前的交易水准。对此住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，年底购屋潮让中古市场相形活络，综观第四季，自住买盘与长期投资者持续进场，将让市场再回温。
徐佳馨指出，就整体来说，10月整体成长9.8%表现不俗，且本周末若无意外，成交应可以再增加3至5%，其主要是因为年底结婚或是换屋等具有购屋迫切需求的自住买方，应仍维持原订购屋计划进场购屋，让交易相形稳定。
其中住宅价格虽有起涨，但涨幅都在一成之内，特别是以一般中产阶级为目标族群的住宅产品。她分析由于买方购屋能力并没有提升，再加上加价幅度有限，因此在投资客退场，自住客难接的情形下，住宅价格不至于演出飙涨行情。
除了整体表现外，本月较为特殊的状况莫过于成交产品呈现两极化，成交产品集中在高总价与低总价两端，中阶产品反而乏人问津。徐佳馨指出，年底仍以首购客户占大宗，购屋力有限，因此北县市800万内，中南部500万内的低总价产品成交较快。
但在低价产品快销的同时，今年下半年以后布局型的商用产品异军突起，如店面、办公室等可以收租的商用不动产，以及高总价的豪宅产品，买气又持续加温，徐佳馨分析，购置这类不动产的购屋人往往口袋极深，不受打房影响，对于深具题材的不动产特别青睐，而这样的买家在未来将成为市场上不可忽视的一大力量。
在区域表现上，北县市与桃竹表现较优，其中以北县新庄、土城、中永和等地买气较旺，而这些区域在过去多承接来自北市的自住客，时至年底，自住客户买气更形加温。此外，上月被风灾拖累的高雄，买气总算回神，可说是上月买盘的递延效果所致，市场逐渐回复正常。
