法拍房隐性库存年增10%

【大纪元2010年11月26日讯】（纽约讯）据房地产数据研究公司CoreLogic统计，尽管市面上的法拍房数量与去年同期基本持平，为420万幢房屋，但是尚未上市的已经处在法拍程序中的隐性库存，或称影子库存（shadow inventory）却在大幅增加。今年比去年增长了10%，达到210万例。
　　
按目前的房市销售速度来看，显性和隐性库存房屋的总量基本相当于23个月的房屋需求量。CoreLogic的首席经济学弗莱明（Mark Fleming）表示，现在地产市场的疲软需求，加上不断增多的法拍房量，极有可能市将来的房价继续下跌。
　　
据统计，迈阿密地区的隐形库存法拍房最多，大概相当于33.5个月的房屋需求量。其次是纽约州长岛的Nassau和Suffolk郡，芝加哥和亚特兰大市区，大概相当于30个月的房屋需求量。但也有研究机构认为CoreLogic统计的数字过低，实际上市场上可能有700万的房屋面临法拍或已经被法拍。
　　
巴克莱斯投资(Barclays Capital)估计，9月底银拍房有60万户。另外376万户住房可能处于止赎程序或拖欠缴款至少90天，但尚未被执行止赎。虽然数量已从二月底422 万户的高峰值有所下降，但比一年前的366万户还多。其中一些住房可能经银行同意后以短售(short sale)售出，其他则可能修改贷款，避免或拖延被止赎。
　　
2010年前9个月有近35万6千户住房通过短售出售。根据巴克莱斯的数据，这是两年前的两倍。相比之下，银行在此期间已售出约70万户止赎法拍房，比去年减少了25％，比两年前增10%。