止赎房投资商：谨慎观望 蓄势待发

【大纪元11月03日讯】（大纪元记者梁净新报导）抢购止赎房的投资商在历经止赎失败浪潮后渐渐清醒。业内人士形容投资止赎房产的投资者如同盘旋待命的飞机，试图寻找着陆点，但出于对市场信心的恐惧，许多投资者并不直接参与。
　　
经济学家Tom Lawler说：“购买、修整后再出卖或出租的止赎房投资商在房屋市场配置上扮演着重要角色。”阿默斯特证券公司总经理Laurie Goodman在《金融分析杂志》上发表文章指出：“投资者对房市复苏发挥着重要作用，联邦贷款的延期对投资人来讲最为重要。”
　　
据房地产商协会透露：八月，现行房屋销售中止赎房投资者销售的房屋占21％。在奥兰多、佛罗里达等地区，房市繁荣期的这种止赎房投资者的售房比例甚至达到40％。
　　
RealtyTrac网数据显示：尽管重新审查止赎资料放缓了止赎进度，但九月份银行接管的房屋也首次达到10万套，而且法拍屋的销售量占近三分之一。
　　
由于银行草率处理止赎文件问题引发的50个州司法部门对止赎情况进行联合调查，致使一些大的放贷人被迫停止或放缓止赎步伐，导致市场上止赎房存量下降，尤其在止赎率较高的主要市场上，这种影响会更严重，不利于经济发展。
　　
对投资者出售止赎房数量的减少意味着房市总体销售量也在减少，会导致未来供给的增加，但同时也会使房价控制在一定水平，使消费者感到更贫穷。消费性开支在美国经济中占三分之二比例，降价售房也会导致消费者观望气氛增加，购房可能性不大，这种不确定性不利于经济发展。
　　
当前的高价位并不是抑制投资者的唯一因素。投资者相信，当大量止赎房涌入市场时，放贷人为了减少房屋存量，肯定会在明年的某一时期大幅削减止赎房价格。专营止赎房的房地产代理人John Anderson说：“投资者最关心的是投资时机，购买房产后需要短期内上市交易，如果耽搁时间长就有可能被套住。”至少到今年底，会有更多投资者报观望态度。
　　
当然投资者看法亦有所差异：较大投资者看好市场前景，认为止赎资料问题过后，放贷人和政府调查者将会发现虚假止赎的案例仅占少部分，因为当前上市的房屋存量有限，所以一旦有止赎房上市，他们就会购买，在投放市场获取收益。小规模投资人则比较保守，不会轻易手出手。
　　
专家提醒投资者在可能的情况下，对止赎房屋的前业主也应预以关注。一些法律界人士会通过一种新的家庭式手工业行为来终止止赎，并通过控诉方式寻找已经购买了他们止赎房的业主。当然，法庭是否会接受这种控诉，各地区要求不同。