止贖房投資商：謹慎觀望 蓄勢待發

【大紀元11月03日訊】（大紀元記者梁淨新報導）搶購止贖房的投資商在歷經止贖失敗浪潮後漸漸清醒。業內人士形容投資止贖房產的投資者如同盤旋待命的飛機，試圖尋找著陸點，但出於對市場信心的恐懼，許多投資者並不直接參與。
　　
經濟學家Tom Lawler說：「購買、修整後再出賣或出租的止贖房投資商在房屋市場配置上扮演著重要角色。」阿默斯特證券公司總經理Laurie Goodman在《金融分析雜誌》上發表文章指出：「投資者對房市復甦發揮著重要作用，聯邦貸款的延期對投資人來講最為重要。」
　　
據房地產商協會透露：八月，現行房屋銷售中止贖房投資者銷售的房屋占21％。在奧蘭多、佛羅里達等地區，房市繁榮期的這種止贖房投資者的售房比例甚至達到40％。
　　
RealtyTrac網數據顯示：儘管重新審查止贖資料放緩了止贖進度，但九月份銀行接管的房屋也首次達到10萬套，而且法拍屋的銷售量占近三分之一。
　　
由於銀行草率處理止贖文件問題引發的50個州司法部門對止贖情況進行聯合調查，致使一些大的放貸人被迫停止或放緩止贖步伐，導致市場上止贖房存量下降，尤其在止贖率較高的主要市場上，這種影響會更嚴重，不利於經濟發展。
　　
對投資者出售止贖房數量的減少意味著房市總體銷售量也在減少，會導致未來供給的增加，但同時也會使房價控制在一定水平，使消費者感到更貧窮。消費性開支在美國經濟中占三分之二比例，降價售房也會導致消費者觀望氣氛增加，購房可能性不大，這種不確定性不利於經濟發展。
　　
當前的高價位並不是抑制投資者的唯一因素。投資者相信，當大量止贖房湧入市場時，放貸人為了減少房屋存量，肯定會在明年的某一時期大幅削減止贖房價格。專營止贖房的房地產代理人John Anderson說：「投資者最關心的是投資時機，購買房產後需要短期內上市交易，如果耽擱時間長就有可能被套住。」至少到今年底，會有更多投資者報觀望態度。
　　
當然投資者看法亦有所差異：較大投資者看好市場前景，認為止贖資料問題過後，放貸人和政府調查者將會發現虛假止贖的案例僅佔少部份，因為當前上市的房屋存量有限，所以一旦有止贖房上市，他們就會購買，在投放市場獲取收益。小規模投資人則比較保守，不會輕易手出手。
　　
專家提醒投資者在可能的情況下，對止贖房屋的前業主也應預以關注。一些法律界人士會通過一種新的家庭式手工業行為來終止止贖，並通過控訴方式尋找已經購買了他們止贖房的業主。當然，法庭是否會接受這種控訴，各地區要求不同。