【大纪元11月04日讯】 （大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）根据普华永道会计师事务所PwC（Pricewaterhouse Coopers）和城市土地学会ULI（Urban Land Institute）11月2日发表的一项研究报告显示，只要不被美国经济拖累，加拿大2011年的房地产市场将会缓慢但稳定地增长，投资的前景依然看好。
这份名为《2011年地产新涌现趋势》(Emerging Trends in Real Estate® 2011)的年度报告，是根据对美加两国超过875个成功的投资商、开发商、信贷商、经纪及顾问人员的调查而做出的。
加国银行系统稳固
报告指出，岌岌可危的美国市场凸显出加国物业主和金融机构的合理与健康。加拿大市场根本上趋向平衡，就业在恢复当中，银行的资产负债平衡稳定，有利于加国更有信心逃脱美国面对的问题。但是专家们同时指出，美元的疲软和美国经济的困境可能对加国商业市场带来负面影响，尤其是主要面向美国中西部的安大略的工业市场。
普华永道的房地产税务主管波特（Chris Potter）表示，加国最大的不同在于银行系统的稳固，“加国没有困厄的银行，也几乎没有困厄的物业主和销售。”由于银行利率提升，贷款条件紧缩，加上人们对宏观经济的担心，最近买房交易量剧减，这种现象在安省和卑诗省实行统一税（HST）之后更明显。
普华永道的房地产交易主管亚伦（Holly Allen）指出，加国房地产业没被过分调控，房市也没受到过信贷危机的冲击。加国银行也从借贷风险低、政府收紧贷款中受益。
加国地产投资机会有限
当资本回收稳定的时候，地产投资机会更有限。因为加国的大型基金和保险公司等投资机构认为现在是买的时机，而不是卖的时候，由于美国地产的低迷，他们也把目光转移到了美国的地产上。
加拿大是世界上最健康的资本市场之一，很少有借款需要再融资的问题。所以专家们预计，从总体上说，由于买方需求并未达到饱和，2011年应该看到债务市场资本供应合理平衡，以及股本权益供应过多。
‧ 保险公司和养老基金：将继续收购全国各地的标的地产，市中心办公空间和商场等。
‧ 地产投资证券(REITs)：价格在2009年鼎盛之后平淡下来，2011年估计没有“大利润的空间”。
‧ 外国投资者：本地投资者已经难以找到好的投资机会，外来投资就更加困难了。
加国最好投资机会
报告列举了在2011年中加国一些最好的投资机会包括：
‧ 卖掉一些低回收资产，找机会在恢复中的美国市场投资。
‧ 抓紧投资时机，低价在大多地区购买在市中心地段的宾馆和处于危机中的工业地产。
‧ 购买公寓楼房，公寓房有着最好的保证。
‧ 寻找零售和商业空间中表现不佳的位置，作为发展高级公寓的地盘。加国城市将继续向高层建筑发展。
‧ 在多伦多绿色地带保留地皮，为将后发展住宅建设。这种地产的需求和价格还将持续增加。◇
各地市场属“一般”到“好”
普华永道的研究报告显示，从总体上说，2011年加国各大地产市场投资的前景属于“一般”到“好”的范围。由于多伦多是加国“最重要的经济引擎”，报告预计，多伦多因此有可能会取代温哥华作为投资城市的地位。各地区的概况如下：
多伦多：主要租户搬进AAA级发展项目，因此写字楼市场稍被软化，空置率将在目前的5%上下移动，短期的办公楼发展量少而恰到好处。新公寓项目分散、量多。地方的高房价以及移民涌进，投资公寓房应是好选择；但是投资者也担心租金下降。投资人目前对购买和保留工业物业持观望态度，这在美国经济恢复，物业空置率下降，租金回升后应该会恢复。
温哥华：办公室和公寓市场保持红热，可谓几乎违背逻辑。大量富裕亚裔投资者涌进置业，计划取得公民权。投资机构控制相对较少的写字楼市场，空置率极低。温哥华的地理条件控制着开发，同时又吸引投资者，是一个强大的组合。但是这里有市场被人为地抬高的疑虑，它已经热了太长的时间。统一税暂时冷却了该地核心地区以外的中间价位房屋的需求。
渥太华：改变不大。政府规模不会缩小，但也不会吸引如同美国那么多的政客或者承包业务。渥太华会议中心（Ottawa Convention Centre）在明年完工开放，可能对激发酒店和零售市场的潜力。
蒙特利尔：将继续其独特的势头，地产价格依然好，回报也比较高。除了顶梁的魁北克地方政府办公室以外，该城市还受益于相当被多样化的经济包括航空航天和金融服务。
埃德蒙顿：没有卡尔加里那样的物业供应过多。燃油服务业兴旺，可望对经济带来积极的影响，包括就业增长。
卡尔加里：过度建设暂时控制着前景，但终会有买家买进。由于楼房空置率高，开发商撤退，目前不会有新的写字楼项目。当地希望重振商品市场和提高美国从油砂中提炼的石油的消费量，预计在未来几年内恢复强劲势头。
在各类地产中，由于移民的涌进，公寓楼的投资前景最好。办公楼的投资比起去年大有起色。而零销和工业物业的投资依然稳定。酒店依然受到旅游业惨淡的影响，但是已经开始好转。
