亚省第一季度房地产概览

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【大纪元5月28日讯】(大纪元记者璇玑埃德蒙顿报导) 根据皇家银行(RBC)经济研究部近日发布的最新住房报告,亚伯塔省是加拿大2010年第一季度唯一住房负担能力有所改善的省份。自2007年底以来,除了去年夏天的短暂停滞,艾伯塔省住房负担指数一直呈下降趋势。与2007年底相比,亚省住房负担能力指数下降了0.1到0.6个百分点。这个指数的下降表示房屋更加负担的起。

皇家银行高级经济师罗伯特·豪格(Robert Hogue)分析:“和其他省份相比,亚省住房价格在过去的一年变化不大,保证了房价在购买者力所能及的范围之内。今年第一季度,亚省房地产的所有皇家银行使用的经济指数都低于或等同于长期平均水平,这表明亚省的房地产负担能力保持在一个有利的水平。”

皇家银行1985年开始使用房屋负担能力指数。指数越大,置业相对成本越高。例如,负担能力指数50%意味着房屋所有者的花费,包括抵押贷款、水电暖及物业税等占去了该家庭每月税前收入的50%。

第一季度亚省所有房型的负担能力指数都有所下降。标准独立平房下降至33.0%,比前一季度下降了0.4%;标准排屋降至25.4%,下降了0.1%;标准公寓降至21.9%,下降了0.4%;标准二层屋降至36.9%,下降了0.6%。

报告指出,虽然整体速度没有达到全国平均水平,亚省房价仍呈上升的趋势。在第一季度,亚省房屋拥有成本的增长大致等于或略小于家庭收入增长,使房屋负担能力指数的变化在零水平徘徊。例如,卡尔加里二层屋负担量指数下降了0.5%,而一般排屋则上升0.2%。

豪格指出:“和全国其他主要市场相比,卡尔加里的房市反弹要节制的多。在市场反弹初期强劲上涨过后,自去年秋季以来转售活动大幅放缓,这也反映了卡城的就业情况。“

埃德蒙顿所有房型负担能力指数居全国各大主要城市最低。全国各大主要城市的房屋负担能力指数如下(以独立平房为例):温哥华73.4%(与上季度相比上涨4.8%),多伦多49.1%(上涨0.4%),渥太华40.3%(上涨0.3%),蒙特利尔39.7%(上涨0.9%),卡尔加里36.5%(下降0.3%),埃德蒙顿32%(下降0.5%)。

加拿大抵押和住房委员会发布的房屋开工报告显示,卡城和爱城的房屋建筑商再次繁忙起来了。今年4月埃德蒙顿有1047个住宅开工,去年同期仅355个住宅开工。今年4个月以来埃德蒙顿有3439个单位开工,去年同期仅1116个单位;2010年4月爱城有620户独立屋开工,是去年同期开工量的的3倍,而公寓的开工量(787个单位)是去年同期的5倍。这是长久以来公寓的开工量首次超过了独立屋。

房地产专家建议现在是亚省的最好置业时机。加拿大抵押和住房委员会预计在经济走出低谷的同时,房价和贷款利率都会上涨。最近的新闻称赞加拿大房地产市场的稳定和增长。特别是亚伯塔省,由于其石油能源的优势,预计其经济将明显增长,经济的增长将刺激劳工市场,经济和劳工市场的增长将进一步的刺激地产市场。 (http://www.dajiyuan.com)

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