【大纪元7月12日讯】（大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导）把一套房子拿来拍卖总是有赌一把的感觉，但以前卖方常常是赢家，只是赢多赢少的问题。怎料到市场风云突变，只要数一数现在有多少拍卖因为根本无人出价而失败，就知道市场发生了多大的变化。游戏规则已经改变，但很多卖方还不能接受这个事实。
现在的拍卖中，1/3的业主都不能成功销售。
澳纽军团日是市场公认的转折点，从那以后，在拍卖中无人出价的物业数量几乎翻番，目前20%的拍卖都是开拍后无人出价，在一片寂静中流拍。
回想澳纽军团日以前，拍卖中的竞争如此激烈，卖方把一套物业拿来拍卖，成功售出的概率是80%以上。但自那以后，连续六次利率上扬，加上长达一年多的价格疯涨，使得需求不断下滑，而此时待售的房屋又不合时宜地象潮水一样涌向市场，在多种因素的共同作用下，拍卖成交率一路直下。
听起来很灰暗，是吗？——至少是对卖方来说不是什么好消息。但不要忘了，专家一向认为，在墨尔本拍卖市场上，儅成交率在65%至75%之间时，才是一个平衡的市场。
卖方也不要灰心，代理说很多在拍卖中流拍的物业都通过私人协商销售出去了。但是多少房子销售出去了、花了多少时间、以及在价格上妥协了多少，这就无从得知了。
很多卖方想不明白，为什么在一、两个月以前拍卖中热烈的场面突然就不见了，那时的成交价远远高于广告标价。而现在的拍卖，如果有人真心的在报价区间出价已经是很幸运了。不仅是因为买方更加谨慎了，而且他们也厌倦了与贪心的业主打交道，遇到不现实的卖方，他们更可能保持沉默，并安静的走开。
这并不是说房价在下跌，只是买方知道，他们现在不用支付溢价了。
据维省地产研究院的统计数据， 7月3日共有521个房屋拍卖，成交率为67%。
买方代理Michael Ramsay先生说，“比较现实的业主，要价比较合理的，依然能卖个好价钱，不太现实的就只能眼睁睁的看着自己的物业一开拍就因无人出价而流拍，或者有人出价但依然流拍。”
7月3日的拍卖中就有这样的例子，位于Glen Iris，3/23 Edgar Street的两卧室单元房，报价是44万至48万之间，拍卖中只有一个真实出价$441,000，在拍卖后的协商中以46万售出，尽管业主的底价是48万。
在Brunswick，两位竞拍人的推动下，405 Albert Street的维多利亚别墅以61万成交，这套物业的广告报价是53万至58万之间，市场估价为60万。
每次拍卖中难免有一些令人意外的黑马出现。在Middle Park，位于7/18 Patterson Street的一个小单元房，只有一闲卧室，市场估价是42万，在拍卖中却以$505,500成交，这套物业的广告标价是38万至41万之间。
在豪华物业市场上，位于20a Ann Street,Prahran的三卧室精美别墅，业主以120万开拍，随后增到$1,225,000，两位竞拍人将价格推倒$1,375,000后流拍。这套物业的广告标价是120万以上，后来以143万售出。
