【大纪元7月12日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）任凭你如何的神机妙算也很难想像在三个月内市场会发生这样的变化。三月份，墨尔本的豪宅价格还一路飞升，比12个月前增值25%。在各拍卖现场，竞拍人毫不掩饰自己的狂热，潇洒的掷以千金，把价格一路推高。经过低迷的2009年，看起来豪宅市场已经在奋起直追。
但就在过去几周里，随着寒冬到来，市场上也刮起了冷风，在某些地区，价格百万以上的高端物业成交率由70%降到40%，从三月份到现在，豪宅价格平均降了10%。
据时代报报导， Morrell and Koren的买方代理David Morrell先生表示，高端市场下滑起始于复活节。“在4月份左右，你就会注意到，古式的豪宅卖不掉了，人们不再像过去一样支付疯狂的价格，即使是很好的物业，过去那种火热的竞争也不复存在。”
然后到了5月份，Morrell先生说，“好像有人把灯关掉了。”地点不太理想或品质不是第一流的物业要么流拍，要么几个星期甚至几个月乏人问津，最后不得不以低价售出。
JPP买方代理Ian James先生说，他意识到市场调转风向，是从代理们给他打电话开始。以往忙得不可开交的代理面对冷清的拍卖现场不得不寻找对策，主动出击找到潜在的竞拍人。他们会事先给James先生打电话，确认他将在周六的拍卖中出现。再以后，就连之前被拒绝的出价又被重新接受了。
目前几乎所有的地产代理们都承认，上半年火热的行情“只待成追忆”。地产公司Kay & Burton的Gerald Delany说，“我们再也看不到上半年繁忙的市场活动，买方越来越谨慎了。”Fletchers地产公司的Tim Fletcher也承认市场不像从前那样强劲了，“但是，也必须淡下来，”他补充说，“因为已经走到一种不健康的水平上了。”
那么，什么刺破了泡沫？
季节性的不景气当然是一个方面，但考虑到墨尔本整体的拍卖成交率依然保持在健康的70%左右，豪宅市场出了问题很明显就是富人们有了危机感。
Morrell先生说，全球金融危机再现至少是一个因素。“对经济的不确定性，担心这会影响到投资和奖金,使得人们不愿轻易的掷重金购豪宅。”
Ian James先生也同意，100万以上的高端物业市场与全球经济形势和股市有着紧密的联系，因为其买家大多是经商或投资者，“如果他们对生意以及投资不把握的话，会减少买房的花销。”
然而，James买方代理的Mal James说，不是因为需求减弱了，而是房源达到了冬季从未有过的高水平。比如说6月19日的拍卖，据REIV的统计数据，墨尔本共有1000个拍卖，几乎是去年同一时期的两倍，拍卖不景气意味着市场上没有足够的买家吸收激增的房源。Mal James说，他公司的需求指数显示，拍卖中的竞拍人由3月份的平均3人降到6月份的1.1人。“买家数量其实没变，只是他们被分散在增多的拍卖中。”
平均每个拍卖有1.1个竞拍人，也就是说，有的拍卖有3-4个人竞争，有的拍卖一个人都没有。6月19日，Eldene Court,Toorak、Avoca Street,South Yarra、以及Mayfield Avenue,Malvern的拍卖现场都是一片冷清，连一个出价的人都没有。
上市拍卖的房屋一半都卖不掉，这就意味着业主要么把房屋收回来不卖了，或者是放到市场上等待机会，与新上市的物业竞争买主。这对于买方来说，会是一个理想的机会吗？
Morrell先生说，现在对买方比较有利。“回到3月份，你会经常看到拍卖人高兴地笑着，把价格越推越高，现在你看不到这种景象了。”
“儅他们意识到你是唯一的竞拍人时，你会看到他们紧皱的眉头。”
目前的拍卖在很多情况下是业主开价后就没有下文了，根本没有一个人跟进。就有这样一个例子，儅业主开拍后，Morrell先生比这个价格压低了一、二十万，“我对拍卖人说，如果你不接受这个，可能我们现在都可以回家了。”结果这个价格被接受了。
如果你是唯一的竞拍人，在拍卖后的协商中就比较头痛，因为很难决定真实的市场价是什么，你可能比实际要多付了10万元。
对业主来说，拍卖中没有成交也是一件很沮丧的事，他们对降价销售很抵触，“除非他们不得不卖，比如说在别处已经买好了房子，否则他们宁愿把房子收回来，等情况好转之后再卖。”Delany先生说。
只要澳洲的经济发展稳定，就不太可能出现强制销售的情况，Mal James说，只要卖方不把他们的房子大量上市出售，供给就会枯竭，“只要需求依然存在，谁知道下一步价格会怎样变化？”也许新一轮的起飞即将开始。
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